Những yếu tố ảnh hưởng tới giá đất thị trấn Dương Đông Phú Quốc

 

Giá đất thị trấn Dương Đông Phú Quốc lên xuống theo thời kỳ và chưa bao giờ có dấu hiệu giảm. Lý do giá đất tại đây luôn cao nhất huyện đảo là do có một số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất. Những yếu tố này tác động không nhỏ tới tình hình đất đai nơi đây.

Dương Đông - Trung tâm phát triển của toàn huyện Phú Quốc

Nhắc đến Phú Quốc thì không thể không nhắc đến thị trấn Dương Đông. Nơi đây có lịch sử lâu đời và gắn với nhiều sự tích trong huyện đảo. Tại trung tâm thị trấn, cũng là trung tâm huyện Phú Quốc tập trung hầu hết các công trình lớn như: UBND huyện, Phòng Tài nguyên và Môi Trường, Phòng Lao động và Xã hội,…

Toàn thị trấn Dương Đông có diện tích khoảng 16km2, nhà cửa san sát nhau và có mật độ dân số cao, tập trung 50% dân số của đảo.

Bên cạnh các cơ quan chính trị, thị trấn Dương Đông còn có địa điểm lịch sử Dinh Cậu, Dinh Bà, đền thánh Thất, chợ Đêm thu hút du khách tham quan và tìm hiểu.

Tất cả các yếu tố đó và cơ sở hạ tầng tốt là điều kiện để Dương Đông phát triển, hứa hẹn sẽ dần dần trở thành một trong những điểm tham quan ấn tượng nhất Phú Quốc.

Ảnh hưởng từ quy hoạch của thị trấn Dương Đông tới giá đất

Định hướng là trung tâm hành chính – kinh tế bậc nhất huyện đảo, Quy hoạch đất đai thị trấn Dương Đông được định hướng đến năm 2030 như sau:

Cơ cấu sử dụng đất đô thị Dương Đông:

TT	DANH MỤC SỬ DỤNG	Diện tích (ha)	Tiêu chuẩn (m2/ng)	Tỷ lệ ( %)
I	ĐẤT DÂN DỤNG	503	91.5	70.5
1	Đất ờ	231	42	32.3
2	Đất du lịch	82.5	15	11.6
3	Đất trung tâm công cộng	44	8	6.2
4	Đất giao thông	85	15.5	11.9
5	Đất cây xanh-thể thao	60.5	11	8.5
II	ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG	211	38.4	29.5
6	Đất công nghiệp- TTCN	55	10	7.7
7	Đất giao thông đối ngoại	15	2.7	2.1
8	Đất sông rạch	36	6.5	5.0
9	Đất chuyên dùng khác	50	9	7.0
10	Đất khác	55	10	7.7
III	CỘNG	714	130	100.0

 

Theo bảng này, chúng ta có thể nhận định về chỉ tiêu phân bổ đất nền ở Phú Quốc tại thị trấn như sau:

Chỉ tiêu sử dụng đất của thị trấn Dương Đông: 130-150m2/người trong đó:

+ Đất khu dân dụng : 90-100m2/người (đây là tiêu chuẩn cao hơn bình thường vì thị trấn được định hướng sẽ là trung tâm du lịch thu hút khá đông khách du lịch trong và ngoài nước). Chi tiết như sau:

• Đất ở: 40-45m2/người.
• Đất giao thông: 15-16m2/người
• Đất khách sạn, nhà hàng phục vụ du lịch: 15-16m2/người
• Đất công trình công cộng: 8m2/người
• Đất cây xanh: 10-12 m2/người

+ Đất ngoài khu dân dụng: 40-50m2/người, trong đó:

• Đất công nghiệp 10m2/người
• Đất công trình hạ tầng kỹ thuật, an ninh, quốc phòng, giao thông đối ngoại 20m2/người.
• Đất khác: 10m2/người

Trên cơ sở phân bổ các chỉ tiêu dự kiến, nhu cầu phát triển và mở rộng đất đai của thị trấn cũng tăng theo. Dự kiến, thị trấn sẽ mở rộng thêm khoảng 700- 800ha. Phương án chính: phát triển về hướng Bắc và hướng Đông và một phần hướng Nam.

• Hướng Tây: không mở vì đã sát biển
• Hướng Nam: hạn chế do có núi chia cắt địa hình
• Phía Bắc: Được định hướng mở rộng
• Phía Đông: thuận lợi về đất đai nhưng có vị trí xa biển

Theo định hướng quy hoạch này, hướng mở rộng Dương Đông sẽ hướng về phía Đông đảo, lan rộng ra các phía có biển để có thể tập trung phát triển các hoạt động du lịch.

Trung tâm tài chính thương mại - dịch vụ – khách sạn - nhà hàng được nghiên cứu tập trung xây dựng mở rộng xuống Dương Tơ.

Trung tâm văn hoá thể thao của toàn đảo phát triển tại khu phố 5, phía Đông sông Dương Đông

Cụm công nghiệp chế biến và phục vụ du lịch: ấp suối Đá - Dương Tơ (sẽ đưa vào ranh giới hành chính của Dương Đông).

Các khu đô thị mới phát triển tại khu phố 5, ấp Gành Gió và một phần ấp 1 trên các tuyến đi Hàm Ninh, Cửa Lấp.

Khu phố 1: phát triển du lịch sinh thái theo quy hoạch chung khu du lịch Bà Kèo- Cửa Lấp; phát triển cụm du lịch Hương Biển, phát triển các phố thương mại- dịch vụ du lịch tại khu trung tâm.

Khu phố 3, khu phố 4: phát triển các phố thương mại- dịch vụ vừa phục vụ nhu cầu của dân cư tại chỗ và khách du lịch

Khu phố 5 phát triển các khu nhà ở, các công trình dịch vụ công cộng, trung tâm văn hoá thể thao của đảo Phú Quốc

Khu phố 6 sẽ quy hoạch tập trung dân cư làng chài để dành mặt tiền biển phục vụ phát triển du lịch

Các khu dân cư đô thị mới sẽ phát triển tại ấp Gành Gió.

Khu công viên- cây xanh phát triển ven sông Dương Đông, ven rạch Gành gió.

Chi tiết giá đất thị trấn Dương Đông Phú Quốc

Các yếu tố kể trên đã ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình giá đất thị trấn Dương Đông Phú Quốc. Cụ thể, giá đất trong vòng 6 tháng qua đã có những thay đổi đáng kể. Một số con đường chính có giá đất như sau:

Đường 30/4: Đây là con đường quá quen thuộc và nổi tiếng tại Dương Đông. Trên con đường này có rất nhiều công trình quan trọng toạ lạc. Giá đất bởi vì thế cũng cao “ngất ngưởng”. Giá đất trên con đường này được định giá khoảng 80 triệu/m2. Có thời điểm giá tốt, nhiều nhà đầu tư ghé thăm, giá đã “vọt” lên tận 250 triệu/m2. Đất Dương Đông tại vị trí đường 30/4 xứng đáng là “tấc đất, tấc vàng”.

Đường Trần Hưng Đạo: con đường ven biển phía Tây, nơi có thể nắm hoàng hôn biển tuyệt đẹp có giá dao động từ 30 triệu/m2 đến 200 triệu/m2. Con đường này tập trung nhiều khách sạn, nhà hàng, quán bar,…và hiện nay quỹ đất trống còn rất ít.

Đường Cách mạng tháng 8: Nổi tiếng và gắn với tên gọi cuộc cách mạng lịch sử của Việt Nam. Giá đất thị trấn Dương Đông tại con đường này có giá khá cao, khoảng từ 18 triệu/m2 -65 triệu/m2. Những tháng đầu năm giá đất ở đây có lúc đã chạm “đỉnh” khoảng 70 triệu/m2, đắt ngang đất các thành phố lớn trong đất liền.

Đường Nguyễn Huệ: Giống đường Cách mạng tháng 8, giá đất đường Nguyễn Huệ thị trấn Dương Đông cũng cao “chóng mặt”. Giá đất thời điểm hiện tại được ghi nhận thấp nhất cũng rơi vào khoảng 40 triệu/m2. Còn giá cao nhất vẫn đang cập nhật. Chắc chắn rằng giá đất thị trấn Dương Đông tại khu vực này cũng là con số không nhỏ.

Đường Lý Thường Kiệt, Đường Bạch Đằng, Đường Hùng Vương là những con đường có giá thành bình ổn hơn, khoảng 30 triệu/m2 đến khoảng 70 triệu/m2.

Đường Trần Phú, Khu đô thị Bắc Dương Đông, Đường Nguyễn Trung Trực, Đường Ngô Quyền, Đường Nguyễn Chí Thanh có giá có thể nói là rẻ hơn những con đường đã nêu trên vì nằm ven trung tâm. Giá đất tại đây khoảng 30 triệu, cao nhất cũng chỉ khoảng 50 – 70 triệu/m2.

Từ những phân tích trên có thể thấy rằng giá đất thị trấn Dương Đông huyện Phú Quốc có giá trị không hề nhỏ. Tương lai, giá đất tại thị trấn này có thể sánh ngang với giá đất các thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Đà Nẵng hay Hà Nội.

Nhiều nhà đầu tư đã nhìn ra được tiềm năng đất Dương Đông Phú Quốc và đã cân nhắc xây dựng các mô hình kinh doanh tại thị trấn Dương Đông khá hiệu quả và thành công.

Nếu nhà đầu tư yêu thích kinh doanh bất động sản và muốn tìm hiểu thêm về thông tin giá đất xung quanh các con đường tại thị trấn Dương Đông hay bất kỳ vị trí nào trên đảo Phú Quốc. Hãy liên hệ với VSR chúng tôi ngay hôm nay hoặc nếu quý khách đang ở trên đảo thì hãy ghé số 98, Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông để được những chuyên viên tư vấn của VSR đưa đi tham quan tìm hiểu đất đai quanh đảo. Cảm ơn quý khách đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của VSR!

Địa chỉ Hotline:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158