Bất động sản Phú Quốc qua dự đoán của nhà đầu tư có kinh nghiệm

Thị trường mua bán đất nền Phú Quốc “đóng băng” sau tin tức Chính phủ chưa thông qua Luật đặc khu kinh tế. Thời điểm này, đất đai Phú Quốc vẫn gần như nằm yên chờ đợi những cơ hội mới mở ra. Nhiều người lo ngại rằng tình hình này sẽ không có gì “khởi sắc” và đất đai Phú Quốc sẽ không thể “sốt” trở lại như những giai đoạn trước đó. Nhưng sự thực có phải như vậy?

Bất động sản Phú Quốc mấy tháng cuối năm có những biến động ra sao

Hiện trạng thị trường bất động sản Phú Quốc tưởng chừng như đang đóng băng thì Hiệp hội môi giới đầu tư bất động sản Việt Nam đưa ra báo cáo mới nhất về tình hình mua bán giao dịch vẫn diễn ra ổn định, đặc biệt với loại hình đất thổ cư. Không chỉ vậy, từ tháng 6 tới nay, giao dịch đất dự án thuộc các tập đoàn lớn như CEO Group , Vingroup, Sungroup với những sản phẩm Condotel, biệt thự villa tại Phú Quốc vẫn diễn ra như cơm bữa.

Đặc biệt sản phẩm Shophouse Phú Quốc thuộc sở hữu của những dự án như Sungroup Địa Trung Hải, Marina Square Phú Quốc hay Kem Beach Resort luôn rơi vào tình trạng cháy hàng. Theo thống kê chính xác, lượng hấp thụ của loại hình Shophouse Phú Quốc tăng từ 50-80% so với đầu năm 2018 thậm chí trong những tháng mưa ngâu. Mức giá trung bình rơi vào khoảng 25-50 tr/m2 và tăng tương đối mạnh từ 5-7%/tháng. Hiện tại đây là loại hình đầu tư bất động sản thu hút nhất tại Phú Quốc.

Theo ông Cù Xuân Toản, tổng giám đốc của đơn vị phân phối độc quyền biệt thự biển Novotel Phú Quốc cho biết, “Hiện tại Phú Quốc đều đang tạm dừng hoạt động phân lô tách thửa, chưa có dấu hiệu gỡ bỏ lệnh này trong năm nay."

Phú Quốc phát triển và quy hoạch không phụ thuộc vào tiến độ thông qua Luật đặc khu của chính phủ

Từ tháng 6 năm 2018, Chính phủ đã phê duyệt cho phép huyện đảo Phú Quốc triển khai quy hoạch theo định hướng phát triển đặc khu kinh tế. Trong đó, 4.003 ha đất sẽ được sử dụng với mục đích phát triển dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí. 3.325 ha sẽ dành cho dịch vụ cư dân. Cảng Dương Đông hiện tại sẽ được thay thế bằng cảng hành khách quốc tế Phú Quốc với quy mô lớn hơn và cơ sở vật chất hiện đại, tối tân hơn.

Đồ án quy hoạch đồng thời bổ sung tuyến cáp treo từ An Thới ra đảo Hòn Thơm, và bổ sung thêm 2.090 ha diện tích đất dịch vụ du lịch giải trí phức hợp tại Ấp Cây Sao và phía Bắc Cửa Cạn, và tương tự với khu vực Bắc Vũng Bầu diện tích là 1.718 ha đất nông nghiệp được chuyển đổi lên chức năng du lịch nghỉ dưỡng và giải trí thể thao.

Với tổng diện tích đất siêu khủng tập trung phục vụ mục đích phát triển “giải trí du lịch nghỉ dưỡng” siêu quy mô như hiện tại, Phú Quốc đang trở thành thỏi nam châm thu hút nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc có thương hiệu và tầm vóc như Vingroup, CEOgroup, Sungroup, BIM Group …

Tỷ lệ khách du lịch ghé thăm Phú Quốc

Theo thống kê của tổng cục du lịch, trong nửa nhiệm kỳ 2015-2020 Phú Quốc đã đón hơn 4.7 triệu khách du lịch trong đó 20.5% là khách quốc tế. 5 tháng đầu năm 2018 số lượng khách du lịch đã cán mốc 1.3 triệu người tăng 42.8% so với cùng kì 2017 riêng tỉ lệ khách quốc tế tăng đến 70.6%. Số lượng khách tăng dần đều nhưng tỉ lệ cơ sở cư trú trên tổng lượng khách du lịch ngày càng giảm do số lượng khách sạn tại Phú Quốc không thể đáp ứng được nhu cầu du lịch tăng với tốc độ chóng mặt của người dân.

Không chỉ dừng lại ở đó, CBRE cho còn đưa ra báo cáo thống kê công suất cho thuê khách sạn 4-5 sao tại Phú Quốc đạt mốc 90% với mức giá trên 260 $/đêm, cao hơn hẳn Đà Nẵng, Nha Trang những địa điểm có hệ thống du lịch nghỉ dưỡng cực kỳ quy mô tại Việt Nam.

Nhằm đáp ứng được lưu lượng khách du lịch đang cấp số nhân với tốc độ chóng mặt tại Phú Quốc, sân bay quốc tế tại huyện đảo cũng đang được đưa vào giai đoạn khai thác số 2 nhằm nâng công suất phục vụ lên đến 5 triệu lượt hành khách/năm. Vận tải đường biển kết nối với đất liền được đầu tư mở rộng và hiện đại hóa nhằm đồng bộ hóa với hàng không để đẩy mạnh chất lượng dịch vụ vận tải hành khách của Phú Quốc lên 1 tầm cao mới.

Đây vừa là tiền đề siêu vững chắc vừa là đòn bẩy kích thích các nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc có thêm niềm tin tiếp tục rót tiền vào nhà đất Phú Quốc thay vì tìm kiếm những cơ hội tại thị trường đã bão hòa từ lâu như Nha Trang, Đà Nẵng… Việc ngắm vào xây dựng đầu tư những cơ sở du lịch nghỉ dưỡng vào thời điểm hiện tại đồng nghĩa với việc gây dựng nên một con gà đẻ trứng vàng trong thị trường nhà đất du lịch mà nguồn cầu áp đảo mạnh mẽ nguồn cung.

Những dự đoán cho thị trường bất động sản Phú Quốc thời kỳ tới

Kết thúc đợt thanh tra đất vào đầu năm 2018 với quyết định tạm ngừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phân lô tách thửa, thị trường bất động sản Phú Quốc đã bình ổn hơn rất nhiều. Quý nhà đầu tư nào còn đang hoang mang về vấn đề pháp lý còn tồn đọng thời gian đầu năm 2018 hoàn toàn có thể yên tâm vì những sản phẩm bất động sản có pháp lý không rõ ràng đều được chính quyền và phòng tài nguyên môi trường Phú Quốc yêu cầu chủ sở hữu nhà đất đăng ký pháp lý đầy đủ. Với trường hợp không có đầy đủ cơ sở pháp lý chứng minh quyền sở hữu, sản phẩm đó sẽ không nhận được chứng thực hợp pháp hóa giao dịch từ phòng tài nguyên và công chứng.

Quy hoạch đất, chuyển đổi mục đích sử dụng và phân lô tách thửa được quản lý chặt chẽ, giá trị nhà đất dần trở nên ổn định hơn bao giờ hết. Quý nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm sẽ không có trường hợp giá trị nhà đất bị thổi phồng hay những trường hợp bong bóng bất động sản thường thấy như trước đây xảy ra. Đây chính là thời điểm chín muồi để quý nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn chuẩn bị cho một đợt tăng trưởng mới của bất động sản Phú Quốc.

Tuy không thể chắc chắn rằng thị trường bất động sản Phú Quốc trong tương lai vài tháng gần đây sẽ “sốt” trở lại như những giai đoạn trước. Tuy nhiên, chúng tôi nhận định rằng đất đai tại thị trường này sẽ không bao giờ “mất giá” bởi nơi đây còn ẩn chứa nhiều tiềm năng giá trị mà hầu hết các nhà đầu tư đất đai còn chưa nắm bắt hết được.

Trên đây là những thông tin về tình hình đất đai Phú Quốc trong những tháng vừa qua và những dự đoán cho thị trường này vào những tháng tới của những chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm. Nếu còn gì thắc mắc hoặc muốn tìm hiểu thêm, nhà đầu tư vui lòng liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158