Những lưu ý khi mua một số loại đất nền giá rẻ tại Phú Quốc

Khi lựa chọn Phú Quốc là thị trường để đầu tư thì người mua nên lựa chọn những loại đất đã được cấp phép của cơ quan quản lý, đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu để không vướng phải những rủi ro không đáng có. Dưới đây là lưu ý khi mua đất nền giá rẻ tại Phú Quốc nhà đầu tư nên lưu ý:

Lưu ý khi mua đất Phú Quốc có sổ chung

Mua đất chung sổ là một trong những điều bạn cần lưu ý khi mua đất nền giá rẻ tại Phú Quốc. Bởi lẽ những vấn đề khi đất đồng sở hữu gây ra nhiều rắc rối liên quan nhiều khi nhà đầu tư sẽ khó xử lý và tiến hành những dự định trước kia của mình. Tuy nhiên nếu khách đầu tư đã lỡ mua hoặc nhất định định mua thì nên để ý đến các lưu ý khi mua đất chung sổ sau.

Khi mua đất chung sổ nhà đầu tư không nên để người đồng sở hữu cầm sổ đỏ đi thế chấp. Bởi vì trong một số trường hợp họ sẽ  tự ý dùng sổ để thế chấp ngân hàng. Ngoài ra một số lưu ý khi mua đất chung sổ nữa là nhà đầu tư hãy tách sổ ngay sau đó. Một khi tách sổ thì mỗi đồng sở hữu sẽ có một cuốn sổ riêng với diện tích đất sở hữu từ đó nhà đầu tư sẽ không cần phải lo lắng gì nhiều về đất đai sau này.

Cần cẩn trọng khi mua đất chung sổ tại Phú Quốc

Lưu ý khi mua đất nông nghiệp Phú Quốc 

Thường thì trường hợp mua đất nông nghiệp không phải không có, đặc biệt đầu tư đất nông nghiệp chính là giải pháp dành cho những nhà đầu tư có nguồn tiền eo hẹp hay đang gặp khó khăn về tài chính. Một trong những khó khăn nhất xảy ra khi đầu tư đất nông nghiệp chính là quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Vì thế những lưu ý khi mua đất nông nghiệp cũng xoay quanh vấn đề này. 

Theo quy định trên thì pháp luật không cấm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhưng phải tuân thủ theo căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất. Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân Phú Quốc nơi bạn có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Về việc này nhà đầu tư cũng như người mua xây dựng nhà ở cần đến trực tiếp Ủy ban nhân dân Phú Quốc để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, để xem địa phương nơi bạn đang có đất nông nghiệp có nằm trong diện quy hoạch không.

Để thực hiện việc tách thửa và xin chuyển mục đích sử dụng đất, trước hết nhà đầu tư cần liên hệ với cán bộ địa chính đảo Phú Quốc để xác định chi tiết xem miếng đất nhà đầu tư định chuyển đổi có quy hoạch gì của nhà nước chưa, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có phù hợp với quy hoạch đó không.

Nhà đầu tư có thể xem thêm bài viết: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại Phú Quốc để hiểu rõ hơn về khái niệm đất nông nghiệp Phú Quốc cũng như những thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư Phú Quốc.

Đất nông nghiệp Phú Quốc có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư

Lưu ý khi mua đất Phú Quốc chưa tách sổ

Có nhiều trường hợp người mua chọn đất chưa tách sổ tại Phú Quốc mặc dù có những cảnh báo về nhiều rủi ro khi thực hiện giao dịch loại đất này. Mua đất nền chưa tách sổ có những rủi ro về mặt pháp lý do người bán đất chỉ có sổ chung. Do vậy, lúc này khi thực hiện mua bán phải có  sự đồng ý cũng như chấp thuận của các đồng sở hữu. Mua đất chung sổ thường sẽ gặp rất nhiều rủi ro và biến cố vì thế khi mua đất chưa tách sổ có rất nhiều những vấn đề xảy ra đặc biệt là các vấn đề thủ tục về giấy tờ. Trong trường hợp này người mua có thể làm đơn ngăn chặn các tình huống khẩn cấp lên văn phòng đăng ký đất điều này sẽ giúp nhà đầu tư giữ được nguyên vẹn mảnh đất và hạn chế các tình huống xấu xảy ra. Và sau đó để có thể đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất bằng cách tách thửa đất.

Lưu ý khi mua đất giấy viết tay

Giấy viết tay trong giao dịch nhà đất thường được hiểu là giấy tờ mua bán nhà đất nhưng không được công chứng/chứng thực, do thiếu điều kiện nào đó về chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sử hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp mua bán nhà đất Phú Quốc bằng giấy viết tay thành công nhưng cũng không ít trường hợp rủi ro xảy ra.

Khi mua nhà đất bằng giấy viết tay nhà đầu tư cần tham khảo một số điểm như: xem xét nguồn gốc nhà đất (do khai khẩn, mua bán, thừa kế, tặng cho,...) trong đó ,cần lưu ý thời điểm sử dụng đất, thực hiện các giao dịch trước đó có ý nghĩa quan trọng, bởi nó gắn liền với các quy định của pháp luật đất đai về điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất , chuyển nhượng, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất,...Đặc biệt, trong quá trình thỏa thuận hợp đồng nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý tiêu biểu nhất chính là người làm chứng, giấy tờ gốc nhà đất, việc thanh toán,...

Nhìn chung những lưu ý khi mua đất nền giá rẻ tại Phú Quốc có rất nhiều vấn đề và trong mỗi quá trình trường hợp mua bán sẽ phát sinh nhiều yếu tố tác động lẫn nhau nhà đầu tư cần phải tỉnh táo để quá trình đầu tư của mình được suôn sẻ nhất. Nếu cần đến sự hỗ trợ của chuyên viên tư vấn nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ bên dưới để được tư vấn một chiến lược đầu tư bất động sản Phú Quốc và an toàn, hiệu quả nhất.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158