Lật tẩy những mánh khóe lừa người mua đất Phú Quốc

Thời gian gần đây, bài học cay đắng từ đằng sau sự kiện Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba lừa hơn 6 700 khách hàng bằng thủ đoạn bán đất “dự án” ma đang khiến dự luận rất bất bình. Đồng thời, sự việc này cũng dấy lên hồi cảnh tỉnh báo động về những thủ đoạn bất chính lừa nhà đầu tư của những đơn vị môi giới bất động sản làm ăn trái pháp luật.

Bài viết dưới đây sẽ lật tẩy những mánh khóe lừa người mua đất Phú Quốc cho những những nhà đầu tư chưa biết để có thể phòng tránh những thiệt hại không đáng có khi đầu tư ở thị trường bất động sản Phú Quốc.

Nhận diện mánh khóe lừa người mua đất của các công ty “ma” thường gặp tại Phú Quốc

Mánh khóe lừa người mua đất Phú Quốc đầu tiên chính là thay đổi tên của dự án. Đây là trường hợp những dự án “chết” dính tai tiếng trước đây được đổi tên  để xóa dấu vết nhưng thực chất vẫn là một dự án gán mác “bình mới rượu cũ”.

Thủ đoạn thứ hai chính là thay tên chủ đầu tư. Trường hợp này cũng xảy ra với những chủ đầu tư làm ăn chụp giật, bị cơ quan báo chí truyền thông phản ánh sau đó đổi cả tên doanh nghiệp

Thứ ba là làm lại quy hoạch 1/500 tăng thêm những tiện ích không có thật (tức là lừa dối về mặt thông tin đối với khách hàng). Không những vậy có những trường hợp doanh nghiệp tự ý thay đổi quy hoạch 1/500, dù cơ quan chức năng chưa phê duyệt nhưng họ đã đem bán.

Thứ tư chính là thủ đoạn tăng giá so với cam kết giữa các bên với nhau. Ví dụ như trường hợp chủ đầu tư giao bán 1 tỷ đồng/nền nhưng đơn vị rao bán lên đến  1,3 tỷ - 1,5 tỷ/nền, cuối cùng không giao hợp đồng cho khách hàng dẫn đến tranh chấp.

Nhà đầu tư phải tỉnh táo trước những chiêu trò lừa đảo mua đất tại Phú Quốc

Thứ năm, “treo đầu dê bán thịt chó”- khách đầu tư có thể thấy các tin đăng trên internet với các mảnh đất ở vị trí đắc địa giá cực hấp dẫn (chỉ khoảng bằng một nửa hay 1/3 thị trường). Nhưng khi được hẹn đi xem đất thì địa điểm lại không đúng như trong mô tả, có thể là một địa điểm hẻo lánh và cách xa trung tâm thị trấn.

Thứ sáu là phương thức lừa người mua đất xuống tiền cọc, một trong những mánh khóe lừa người mua đất Phú Quốc thường thấy chính là lừa họ xuống tiền cọc. Với những lời hứa hẹn có cánh về cam kết lợi nhuận cũng như đảm bảo rằng sẽ cho xem sổ đỏ và các chứng từ pháp lý ngay sau đó nhiều “cò đất” giả danh đã lừa được người mua xuống cọc ngay sau đó.

Đây là những thủ đoạn tinh vi mà nhà đầu tư nên cẩn thận trước cách lừa đảo ngoạn mục của các tổ chức lừa đảo bất động sản tại thị trường Phú Quốc nói riêng cũng như thị trường bất động sản cả nước nói chung. Nhà đầu tư nếu muốn biết thêm những chiêu trò tinh vi này có thể xem thêm bài viết: Cẩn thận với những chiêu trò "lừa đảo" thường gặp khi mua bán đất Phú Quốc để phòng tránh hay hạn chế những rủi ro trong giao dịch đất nền Phú Quốc.

Cách phòng tránh những mánh khóe của doanh nghiệp “ma” khi mua đất Phú Quốc

Điều quan trọng nhất khi đầu tư đất nền Phú Quốc chính là cần chú ý đến ba điểm mấu chốt: tính pháp lý, thông tin chủ đầu tư và hợp đồng mua bán. Việc đầu tiên là khi mua nhà đất cần căn cứ theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì chủ đầu tư phải công khai những thông tin bắt buộc về dự án trên trang web doanh nghiệp hay sàn giao dịch. Người mua ở thực cũng như nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ những thông tin liên quan như giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết,...

Nhà đầu tư nên yêu cầu chủ sở hữu hay chủ đầu tư đưa được ra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Cần tìm hiểu những thông tin liên quan đến khu đất để hạn chế bị lừa

Thứ hai, nhà đầu tư cần tìm hiểu về tính pháp lý của dự án. Hiện nay, Sở tư pháp đã thiết lập chương trình “Quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn UCHI” cho phép các phòng công chứng nhập thông tin hợp đồng, giao dịch đối với tài sản phải đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng sau khi được ký kết. Do đó, người mua có thể tìm hiểu thông tin về giao dịch công chứng đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, quyết định thu hồi, đã bị hủy, đã bị mất,...thông qua giao dịch này. 

Cuối cùng nên xem xét hợp đồng mua bán, hợp đồng mua bán  được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất, căn hộ hay bất kỳ loại hình bất động sản nào. Qua đó nhà đầu tư phải xem xét kỹ các điều khoản, quyền và nghĩa vụ, điều khoản thanh toán, quy định thời gian giao bàn giao nhà, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, những chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng.

Ngoài những lưu ý trên đây nếu muốn chắc chắn hơn nữa để việc mua bán diễn ra trót lọt nhà đầu tư hãy tham khảo bài viết: "Cảnh báo 3 sai lầm “kinh điển” thường gặp khi đầu tư đất nền Phú Quốc" để có một tầm nhìn chiến lược bao quát nhất và một kế hoạch đầu tư hiệu quả.

Trên đây, là chia sẻ về những mánh khóe lừa người mua đất Phú Quốc cho nhà đầu tư. Nếu còn những thắc mắc và cần đến sự hỗ trợ của chuyên gia tư vấn nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ bên dưới để nhận được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158