Tổng hợp những thắc mắc khi đầu tư bất động sản Phú Quốc (phần 1)

Dưới đây là tổng hợp những thắc mắc khi đầu tư bất động sản Phú Quốc mà phuquoc.net muốn gửi tới quý khách. Như vậy sẽ giúp quý khách hiểu được và tránh những rủi ro khi đầu tư bất động sản.

1. Lựa chọn loại hình đầu tư bất động sản Phú Quốc nào khi không có nhiều vốn?

Khi đầu tư bất cứ loại hình bất động sản nào và ở bất cứ vùng nào không riêng gì bất động sản Phú Quốc vấn đề tài chính luôn được đặt lên hàng đầu. Nếu nhà đầu tư vững về tài chính thì hãy mạnh dạn chọn cho mình bất cứ loại hình nào có tiềm năng phát triển. Còn nếu những nhà đầu tư nhỏ, ít vốn thì có giải pháp nào? 

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng rất được ưa chuộng.

Theo như kinh nghiệm, khi vốn của nhà đầu tư mỏng nên lựa chọn những dự án căn hộ nghỉ dưỡng của những chủ đầu tư lớn, uy tín. Bởi với tập đoàn lớn việc xảy ra sai sót hay sự cố thường ít khi xảy ra, đảm bảo khả năng sinh lời. Đặc biệt là được sự đầu tư hệ thống tiện ích cao cấp, đa dạng, sự đồng bộ hóa, hoàn thiện giúp cho nhà đầu tư sinh lời cao nhất. Theo luật định hiện hành của Việt Nam, trước khi nhận được nhà, chủ đầu tư không được thu quá 50% giá trị căn hộ. Khách hàng có thể trả theo tiến độ dự án, mỗi tháng chỉ trả khoảng từ 1 – 2%. 

Nếu nhà đầu tư chưa hiểu rõ hết những lợi ích mà kênh đầu tư này mang lại cho mình thì có thể tham khảo thêm bài viết Tại sao nhà đầu tư nên đầu tư Condotel Phú Quốc trong năm 2019? của chúng tôi.

2. Vay vốn ngân hàng cần chuẩn bị thủ tục gì?

Nhà đầu tư muốn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản Phú Quốc thì cần chú ý chuẩn bị các thủ tục sau:

- Hồ sơ pháp lý bao gồm

• Giấy phép thành lập hoặc Giấy đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đầu tư.
• Điều lệ công ty.
• Quyết định bổ nhiệm giám đốc và kế toán trưởng (nếu có).
• CMND hoặc Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu của người đại diện công ty đứng ra vay vốn (Photo).
• Giấy chứng nhận đăng ký thuế.

- Báo cáo tài chính của doanh nghiệp (ít nhất 02 năm gần nhất)

• Báo cáo tài chính của doanh nghiệp.
• Hợp đồng mua hàng, bán hàng…
• Hợp đồng sử dụng lao động (nếu có).

- Phương án vay vốn

• Phương án sản xuất, kinh doanh hiệu quả đảm bảo khả năng trả nợ ngân hàng.
• Kế hoạch trả nợ ngân hàng.

- Tài sản đảm bảo tiền vay theo quy định

• Bất động sản: Giấy chứng nhận sở hữu nhà, đất.
• Ôtô, máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển, hàng hoá: Hoá đơn, hợp đồng mua bán.
• Các chứng từ có giá: giấy chứng nhận góp vốn, cổ phiếu, trái phiếu…

Những lưu ý về thủ tục khi vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản cần chú ý.

3. Đầu tư đất nền Phú Quốc ven biển cần chú ý những gì?

Từ trước đến nay, đất nền vùng ven biển hay trung tâm Phú Quốc nhận được sự quan tâm lớn và giá đất những nơi này rất là cao, điển hình là việc mua bán đất Dương Đông Phú Quốc hiện đang có nhiều giao dịch nhất. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú ý một vài sau đây để tăng khả năng sinh lời cao nhất.

- Đầu tư đất nền chưa được phép phân lô khiến không ít nhà đầu tư chao đảo khi gặp khó khăn về pháp lý.- Nhiều nhà môi giới đã lừa nhà đầu tư khi giới thiệu những dự án ảo hay thông tin không có thật để họ xuống tiền. Khi nhận được tiền rồi thì nhà môi giới “cao chạy xa bay”... Nhưng thực ra mảnh đất đó không có thật khi ra kiểm tra tại bộ phận có thẩm quyền thì mới phát hiện bị lừa. 

- Đầu tư đất nền bị cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với trường hợp này, nhà đầu tư sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gặp khó khăn khi thi công hay thậm chí là mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản. 

- Không nên mua đất dính quy hoạch có thể khiến nhà đầu tư trắng tay khi bị thu hồi. 

4. Khi bất động sản Phú Quốc có dấu hiệu giảm tốc nhà đầu tư nên làm gì?

Nếu nhà đầu tư  nhìn thấy có dấu hiệu giảm tốc có thể chọn bất động sản cần bán gấp nhất để mua nếu giá thấp hơn 20% thị trường. Trong giai đoạn này nếu đã xuất hiện tình trạng giảm giá thì mức giảm trung bình thường từ 10 – 15% một năm. Hoặc nhà đầu tư nên chọn sản phẩm nào có thể mang lại giá trị sau khi mua như kinh doanh – thương mại dịch vụ, mặt tiền đường, vị trí trung tâm vì có lợi nhuận và ổn định lâu dài.

Nếu thị trường đầu tư đất Phú Quốc chững lại trong khoảng thời gian từ 6 – 8 tháng, nhà đầu tư hãy xem xét và nên thu hồi vốn với những sản phẩm ở xa trung tâm, cơ sở hạ tầng thấp. Như vậy sẽ tránh được rủi ro, thậm chí là mất trắng toàn bộ số vốn nhà đầu tư bỏ ra.

Trên đây là tổng hợp những thắc mắc khi đầu tư bất động sản Phú Quốc mà phuquoc.net gửi đến quý đầu tư. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến bất động sản Phú Quốc, chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158