Những lưu ý khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc thương mại dịch vụ được nhiều nhà đầu tư hướng đến nhất. Lý do được đưa ra chính là mua đất nông nghiệp ban đầu giá thường rẻ hơn các loại đất khác.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc để làm gì?

Đất Phú Quốc được chia ra theo mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng. Để đảm bảo có thể xây dựng được các mô hình kinh doanh trên đất nông nghiệp, nhà đầu tư nên chuyển sang mục đích đất thương mại dịch vụ.

Hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc đang bị chính quyền địa phương tạm thời dừng. Lý do được đưa ra là tình hình đất đai tại huyện đảo Phú Quốc thời gian qua có nhiều diễn biến khá phức tạp, các trường hợp phân lô bán nền diễn ra ồ ạt và mất kiểm soát. Tuy nhiên, việc tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất chỉ diễn ra ở những thửa có diện tích nhỏ hơn 500m2. Những thửa lớn hơn khung diện tích này vẫn có khả năng chuyển được mục đích sử dụng đất.

Nhiều nhà đầu tư rất e ngại việc thủ tục giấy tờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất rắc rối nên thường nhờ đến các chuyên viên tư vấn đầu tư, những luật sư am hiểu về luật đất đai. Nhưng thực ra, việc làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất không hề khó như nhà đầu tư vẫn nghĩ.

Những lưu ý khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc

Hầu hết nhà đầu tư Phú Quốc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư và đất thương mại kinh doanh. Trong phạm vi bài này, chúng tôi xin phép được đưa ra những lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư và đất thương mại dịch vụ để nhà đầu tư tham khảo.

Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nhà đầu tư cần lưu ý trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tiến hành như sau:

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Sau khi nắm được các thủ tục trên, nhà đầu tư cần chuẩn bị:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhà đầu tư Phú Quốc phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Sau khi hoàn thành các bước hoàn thành hồ sơ, thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc, nhà đầu tư sẽ chờ đợi trong khoảng 15 ngày để Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc thẩm định và giải quyết theo. Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điểm b Khoản 1 và Khoản 4 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Ngoài ra, nhà đầu tư lưu ý trường hợp không đủ tiền để chuyển đổi toàn bộ diện tích đất nông nghiệp sang đất ở, đất thương mại dịch vụ thì có thể chuyển đổi với diện tích tương ứng cần xây nhà hay công trình kinh doanh. Phần đất còn lại chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc vẫn để đất nông nghiệp và vẫn được sử dụng bình thường. Pháp luật không bắt buộc người sử dụng đất phải chuyển đổi toàn bộ diện tích đất.

Trên đây là những lưu ý khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư cần tư vấn thêm về Luật Đất Đai hay những vấn đề liên quan đến đất Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158