Những điều cần chú ý khi đầu tư khách sạn tại Phú Quốc

Thị trường bất động sản Phú Quốc luôn luôn sôi động và thu hút đầu tư trong nước và quốc tế. Một số mô hình đầu tư kinh doanh tại đây rất được ưa chuộng như: khách sạn, nhà hàng, quán bar, biệt thự,…Đặc biệt, nhờ thu hút khách du lịch nên địa điểm lưu trú đã giúp nhà đầu tư kiếm bộn tiền. Từ đó, đầu tư khách sạn tại Phú Quốc cũng “phất” lên rất nhanh, trở thành mô hình số 1 tại đảo Ngọc hiện nay.

Nhưng để đầu tư mô hình này cũng khá khó khăn khi đã có nhiều nhà đầu tư đi trước triển khai. Bạn là nhà đầu tư mới, bạn cần chú ý đến một số kinh nghiệm sau để tránh rủi ro.

Cân nhắc lượng vốn, khả năng tài chính

Đầu tư bất động sản Phú Quốc là một việc làm mạo hiểm cao đối với nhà đầu tư. Các ý tưởng về phát triển loại hình này phần lớn đã được hình thành và triển khai. Bạn là nhà đầu tư mới tìm hiểu và đổ bộ thị trường này thì sẽ gặp khá nhiều bất lợi để có thể có chỗ đứng tại nơi đây.

Khi mới bắt tay vào công việc đầu tư Phú Quốc, phần lớn nhà đầu tư khách sạn sẽ nghĩ ngay tới việc vay ngân hàng một khoản cộng với vốn có để đầu tư. Việc làm này hiển nhiên đúng vì việc vay ngân hàng khiến cho lượng vốn đầu tư dồi dào, nhà đầu tư dễ dàng xoay sở để tiến hành chiến lược kinh doanh. Tuy nhiên, vay ngân hàng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nguy hiểm như lãi suất cao, khả năng kinh doanh không khả quan sẽ rất dễ rơi vào trạng thái phá sản.

Thông thường, với bài toán về kinh tế, chủ đầu tư nên chuẩn bị số vốn đạt từ 50% trở lên thì nên đầu tư khách sạn để kinh doanh. Nếu chỉ có từ 30-40% vốn thì nên cân nhắc vì thực tế mức lãi suất khi tính toán lợi nhuận để bù lại lãi suất và nợ gốc đều không ai biết trước tương lai biến động như thế nào. Mức trung bình hiện tại đang khoảng 9.% - 10.%/năm lãi suất vay ngân hàng. Trong khi đó lợi nhuận thường cố định 10% - 15%/năm trong 05 năm đến 10 năm mới hoàn vốn. Như vậy nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn rủi ro sẽ thuộc về nhà đầu tư. Lời khuyên của chúng tôi cho nhà đầu tư khách sạn tại Phú Quốc là nếu có đủ 50% vốn tự có hãy đầu tư. Dưới 50% là không nên đầu tư.

Ngoài ra, nhà đầu tư đều hiểu định luật “Kênh đầu tư với khả năng sinh lời càng lớn đồng nghĩa với rủi ro càng cao”. Đầu tư vào bất động sản cũng như con dao hai lưỡi, tuy hiệu quả rất tốt nhưng không thể tránh khỏi những rủi ro.

Lựa chọn những vị trí xây khách sạn sẽ kinh doanh ổn định

Một số vị trí của Phú Quốc rất đắc địa để có thể kinh doanh loại hình bất động sản này. Nhưng lại nói thêm, bạn là nhà đầu tư mới không am hiểu về thị trường hoặc chưa hiểu biết sâu nhưng lại hiếu thắng đầu tư bất động sản khách sạn Phú Quốc. Đây là một điểm rất hạn chế, Phú Quốc mặc dù sầm uất, cơ hội đầu tư sinh lời cao nhưng nếu cứ đầu tư "bạt mạng" và theo số đông như vậy thì khả năng phát triển là cực kỳ yếu.

Một số vị trí mà chủ đầu tư nên tham khảo như sau: An Thới, Dương Đông, bãi Khem, bãi Dài,... mang lại lợi nhuận tốt.

Một số vị trí đất khác phần lớn còn là đất đồi, nếu mua để kinh doanh thì chả khác gì việc “Ném tiền qua cửa sổ”, vừa không kiếm được vừa mất thời gian. Mặt khác, một số loại đất sai khác mục đích vẫn được những “cò đất” chào bán để lừa nhà đầu tư vẫn diễn ra khá nhiều. Do đó, đầu tư khách sạn Phú Quốc nhà đầu tư nên tỉnh táo tìm hiểu các vị trí đẹp và nhà môi giới uy tín để tránh mắc phải rủi ro này.

Xem xét các thủ tục pháp lý của khách sạn

Có đủ vốn, tìm được vị trí thuận lợi, mua được đất,...đã gần như đủ để có thể đầu tư khách sạn tại Phú Quốc kinh doanh rồi. Các nhà đầu tư chỉ còn thiếu việc hoàn tất các thủ tục pháp lý để ổn định kinh doanh lâu dài mà thôi. Việc đăng ký các thủ tục này cũng không hề quá phức tạp và mất thời gian. Nhà đầu tư có thể tham khảo như sau.

Việc đăng ký kinh doanh, đồng thời sở hữu những giấy phép riêng hợp pháp cho thấy việc kinh doanh khách sạn của nhà đầu tư sẽ được pháp luật bảo vệ. Mức phí cho những thủ tục này không quá lớn và các chủ đầu tư có thể xin được những giấy tờ đó một cách dễ dàng ở các đơn vị có thẩm quyền của huyện Phú Quốc. Ngoại trừ những trường hợp khách sạn không nằm trong dự án quy hoạch thì không được cấp phép.

Nếu nhà nghỉ hoặc khách sạn hoạt động tại các khu vực đông đúc như: Dương Đông, An Thới, bãi Khem,...thì việc xin giấy phép kinh doanh là điều đơn giản. Nhưng ngược lại, nếu dự án của bạn thuộc khu vực không nằm trong quy hoạch cho xây dựng nhà nghỉ hay khách sạn thì việc xin cấp phép không phải là chuyện dễ dàng. Theo đó, các nhà đầu tư khách sạn ở Phú Quốc sẽ phải hoạt động kinh doanh có kèm theo những điều kiện.

Ngoài việc tìm hiểu và thực hiện các thủ tục pháp lý chung, các chủ đầu tư cũng phải quan tâm đến những quy định riêng của Phú Quốc. Chẳng hạn quy định về thời gian lưu trú của khách hàng, thông thường quy định này trong khoảng 7 hoặc 14 ngày để làm cơ sở sàng lọc khách vãng lai và khách cư trú dài hạn.

Chủ đầu tư cũng cần phải cân nhắc đến vấn đề biển hiệu và bãi đỗ xe. Khi xây khách sạn, các chủ đầu tư kinh doanh phải chừa một phần diện tích tương ứng với số phòng để triển khai làm bãi đỗ xe.

Dự đoán được tình hình kinh doanh khi khách sạn đi vào hoạt động

Ngoài trường hợp gặp rủi ro về vốn, khi khách sạn đi vào hoạt động, nhà đầu tư còn có thể gặp rủi ro về luật pháp. Đó là những trường hợp khách thuê phòng khách sạn để thực hiện những hành vi vi phạm pháp luật. Do đó, các nhà nghỉ cũng thường xuyên phối hợp với các cơ quan chức năng tại Phú Quốc để kịp thời phát hiện những trường hợp khả nghi và có biện pháp giải quyết tốt nhất đảm bảo cho việc kinh doanh an toàn.

Tóm lại, nhà đầu tư nên chú ý khi đầu tư khách sạn Phú Quốc là phải cân nhắc các ưu điểm, nhược điểm, rủi ro về mô hình này để đầu tư an toàn và hiệu quả. Nếu còn điều gì thắc mắc, nhà đầu tư hãy liên hệ Hotline Công ty cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam: 038.542.5158 để được tư vấn chi tiết an toàn.