Những nguyên nhân gây “sốt” đất Phú Quốc và giải pháp được nêu ra

Sốt đất Phú Quốc đang từng ngày “nóng” lên một cách mất kiểm soát. Chính quyền tại đây luôn trong trạng thái làm việc hết công suất để giải quyết được các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai, giao dịch đất đai.

Trước thực trạng đất đai đang diễn ra căng thẳng, UBND tỉnh Kiên Giang đã triển khai các buổi họp toạ đàm nhằm tìm ra giải pháp kiểm soát, quản lý và định hướng phát triển phù hợp thị trường bất động sản trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Nguyên nhân gây “sốt” đất đai Phú Quốc

Đất Phú Quốc đột ngột tăng giá, theo quan sát của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang, có thể do các nguyên nhân như sau:

Nhà môi giới đưa ra các thông tin điều chỉnh quy hoạch đất đai giả

Các nhà đầu tư Phú Quốc, trong đó có không ít người có mục đích đầu cơ “lướt sóng”, “đầu cơ sang tay” với mục tiêu kiếm lời dẫn đến hiện tượng sốt đất ảo.

Các “còn đất” liên tục đưa ra các thông tin quy hoạch giả về điều chỉnh quy hoạch đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ, đẩy giá đất nông nghiệp lên cao, các thông tin quy hoạch đất đai đã qua nhiều nguồn nên không còn tính chính xác cao. Do đó, giá đất Phú Quốc thực tế bị đội lên con số không tưởng là điều không quá bất ngờ.

Thông tin tuyên truyền công khai quy hoạch đất đai Phú Quốc còn hạn chế

Công tác thông tin, tuyên truyền, công khai quy hoạch, công bố dự án thu hồi đất Phú Quốc còn gặp nhiều hạn chế. Nhiều nhà đầu tư vào đây không tìm hiểu kỹ thị trường tiến hành giao dịch đất đai mất an toàn và không qua kiểm soát của chính quyền.

Công tác thanh tra đất đai không đồng bộ, thường xuyên và kịp thời

Công tác thanh tra, kiểm tra về đất đai, xây dựng chưa được thực hiện thường xuyên; các vi phạm về đất đai chưa được xử lý nghiêm, kịp thời dẫn tới đất đai bị treo sổ đỏ, treo mục đích sử dụng ảo khiến giá đất cũng mất cân bằng.

Còn theo các chuyên gia và cán bộ Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT), nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản ở huyện đảo Phú Quốc “sốt” bất thường là do việc quản lý quy hoạch tại tỉnh chưa tốt. Thông tin quy hoạch chưa công khai, minh bạch dẫn đến tình trạng phân lô, bán nền tràn lan.

Giải pháp đưa ra để ngăn chặn tình trạng “sốt” đất ảo

Trước tình hình mua bán đất nền Phú Quốc đang diễn ra rất phức tạp, đầu cơ nhà đất đẩy giá đất tăng chóng mặt qua từng ngày, UBND huyện Phú Quốc đã có những giải pháp để ngăn chặn vấn đề này như sau:

• Tập trung công khai quy hoạch đất, quỹ đất phát triển nông nghiệp để nhà đầu tư, người dân mua đất không còn suy nghĩ “đầu cơ chuyển mục đích sử dụng đất”. Các vùng đất nằm trong quy hoạch, các vùng đất đã được các dự án đầu tư cần công khai để tránh tình trạng chuyển nhượng kiếm lời sai mục đích.
• Cấm mọi giao dịch đất không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, ngăn chặnn nạn “thổi phồng” giá đất, phân lô tách nền tràn lan của các “cò đất”.
• Khẩn trương hoàn thành việc lập quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và công khai để mọi tổ chức, cá nhân được biết.
• Đồng thời tăng cường kiểm tra, thanh tra các tổ chức, cá nhân hành nghề kinh doanh bất động sản trên địa bàn.
• Cấm các cán bộ trong lĩnh vực đất đai, cán bộ UBND có liên quan tham gia và các hoạt động giao dịch đất đai tại địa bàn.

Với những giải pháp trên, thông tin quy hoạch, quyết định dự án sẽ được công khai, minh bạch ngăn chặn được nạn “sốt” đất Phú Quốc. Hi vọng trong thời gian tới đất đai Phú Quốc sẽ ổn định hơn để các nhà đầu tư yên tâm khi đổ bộ.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 093.179.8284