Biến động thị trường bất động sản Phú Quốc - đầu tư mô hình gì hiệu quả

Để nhà đầu tư có thể yên tâm đầu tư an toàn và hiệu quả, chúng tôi sẽ đưa ra một số nhận định về biến động thị trường bất động sản Phú Quốc cho nhà đầu tư tham khảo.

Diễn biễn thị trường bất động sản Phú Quốc trong 6 tháng qua

Thị trường đất đai Phú Quốc đang có những thay đổi cả tích cực lẫn tiêu cực. Các mô hình đất đai có những thay đổi về khoảng giá và lượng người quan tâm như sau:

Đất nền (vùng ngoài trung tâm)

Phần lớn đất nền Phú Quốc ngoài vùng trung tâm đều có giá thành giảm đáng kể. Loại hình này bị giảm giá rõ rệt. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc tạm ngưng phân lô tách thửa.  Các lô đất nền “sốt” giá trước kia giờ ít người quan tâm đến, các chủ đất thi nhau bán ra vì sợ “om” hàng càng mất giá.

Hiện tượng này được nhận định là do tâm lí lo lắng ảnh hưởng đến tiềm năng đất của mình (có thể là chịu lỗ) đã làm cho thì trường đất giảm mạnh và chưa có xu hướng dừng lại. Nhu cầu bán đất ra là rất lớn trong khi nhà đầu tư có nhu cầu mua loại đất này hầu như là không có nhất là thời điểm hiện tại. Bất động sản Phú Quốc phân khúc đất nền được nhận định sẽ còn ế ẩm trong thời gian sắp tới.

Bất động sản mặt phố (trong trung tâm)

Bất động sản mặt phố thường nằm ở các con đường lớn ở các thị trấn như Dương Đông, An Thới.  Quy hoạch đất đai tại trung tâm huyên đảo thường đã đã định hình, hoàn thiện, tỷ lệ thay đổi quy hoạch hầu như là không có, có thì cũng rất ít và hầu như không ảnh hưởng nhiều đến giá trị của bất động sản. Do đó, nguồn thu từ mô hình đầu tư này tại đây cũng ổn định, nhà đầu tư không bán được có thể cho thuê, hoặc tự kinh doanh (khách sạn, nhà hàng, quán ăn …) vẫn có lời. Chính vì thế đây là hình thức đầu tư tiềm năng và có thể gọi là an toàn khi đầu tư Phú Quốc.

Đi song song với việc ổn định về tiềm năng đầu tư thì giá đầu tư vào đất mặt phố trung tâm là rất lớn. Chỉ tính thực tế giá tại trung tâm thị trấn Dương Đông, giá đất Phú Quốc trung bình 70-100 triệu/m2. Giá đất này cho thấy các nhà đầu tư phải có tối thiểu 20  tỷ nguồn vốn ổn định để đầu tư an toàn một bất động sản mặt phố tại đảo Ngọc. Chính vì thế dù là loại hình bất động sản Phú Quốc đầu tư tiềm năng nhưng cũng rất ít có nhà đầu tư có đủ tầm để đầu tư vào hình thức này.

Bất động sản để làm du lịch (Đất công trong và gần trung tâm)

Bất động sản du lịch thường nằm ở các trục đường chính, nơi thu hút nhiều khách du lịch hoặc nằm ở ven biển có bãi tắm đẹp để khách du lịch thoả mái nghỉ dưỡng. Tại những vị trí này, các nhà đầu tư thường xây dựng mô hình các resort, bungalow, homestay.. để phục vụ khách. Sau khi xây dựng và đi vào hoạt động ổn định, các mô hình này sẽ đem đến lợi nhuận khá đều cho nhà đầu tư qua các năm.

Những nhận định của chuyên gia về tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc

Thị trường bất động sản Phú Quốc liên tiếp xảy ra nhiều biến động lớn như vậy khiến các nhà đầu tư chưa biết đầu tư mô hình gì hợp lý. Những nhận định sau của chuyên gia về những mô hình đầu tư trên có thể phần nào khiến các nhà đầu tư yên tâm.

Theo chúng tôi nhận định, bất động sản mặt phố là loại hình đầu tư ổn định và an toàn nhất. Đây là hình thức ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như: quy hoạch, lượng khách du lịch,…Tuy nhiên nhà đầu tư cần chú ý chuẩn bị nguồn vốn đủ mạnh hãy tham gia đầu tư thị trường bất động sản mặt phố này.

Bất động sản đất nền Phú Quốc là loại hình đầu tư phù hợp với đa số nhà đầu tư có số vốn hạn hẹp. Số vốn dự kiến để đầu tư được một lô đất nền có giá trị từ khoảng 800-1 tỷ. Tuy nhiên, mô hình đầu tư này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho nhà đầu tư như: thiếu an toàn, dễ bị ảnh hưởng từ các yếu tố khác. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng khi “xuống tiền” đầu tư loại mô hình bất động sản Phú Quốc này.

Bất động sản để làm du lịch là loại hình đầu tư cần cả vốn và tài kinh doanh. Đây là hình thức kinh doanh có hiểu quả bật nhất tại Phú Quốc hiện nay. Tuy nhiên nhà đâu tư cần nhiên cứu về loại hình mình chọn, khả năng vận hành (mùa mưa và mùa khô) để kinh doanh có hiểu quả nhất.

Qua những phân tích của các chuyên gia về tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc và các mô hình đầu tư bất động sản. Hi vọng nhà đầu tư có cái nhìn mới và đúng đắn khi xuống tay đầu tư đất đai Phú Quốc.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 093.179.8284