Lo lắng khi cần hòa giải tranh chấp đất đai tại Phú Quốc

Giá đất Phú Quốc tăng chóng mặt khiến tình trạng tranh chấp đất xảy ra thường xuyên. Đó chính là lý do vì sao việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Phú Quốc luôn khiến các cơ quan chức năng đau đầu.

Một vài thông tin về tình hình đất đai Phú Quốc thời gian qua

Đất Phú Quốc luôn được ưu ái đầu tư bởi tính thanh khoản cũng như khả năng sinh lời trong tương lai vô cùng tiềm năng. Đặc biệt khi hòn đảo Ngọc này chuẩn bị lên đặc khu kinh tế. Nhưng đi song song với việc “sốt” đất, các vấn đề liên quan đến đất đai cũng xảy ra thường xuyên như: tranh chấp đất đai, lấn chiếm, phạm quy hoạch,…khiến những mảnh đất tuy “đắt như vàng” nhưng vẫn trong trạng thái “treo” sổ đỏ.

Bên cạnh đó, sự kiện Chính phủ chuẩn bị thông qua Luật đặc khu kinh tế khiến giá đất leo thang chóng mặt. Tình trạng tranh chấp đất đai Phú Quốc càng nóng hơn bao giờ hết.

Việc các nhà đầu tư, hộ gia đình cá nhân kéo nhau lên Phòng Tài nguyên và Môi trường khiếu kiện đã trở thành hình ảnh của cơ quan có thẩm quyền nơi này. Lý do được đưa ra là những người này không nắm rõ quy trình mua bán đất nền Phú Quốc dẫn đến vụ tranh chấp đất đai. Hoặc bị lừa bởi các “cò đất” không đáng tin và để những kẻ này thừa cơ trục lợi.

Người người nhà nhà quan tâm đến đất đai, việc bùng đất cũng diễn ra thường xuyên, mua một đằng đến lúc nhận đất lại một nẻo. Hòa giải tranh chấp đất đai tại Phú Quốc giữa những chủ nhân của các mảnh đất cạnh nhau cứ thế diễn ra từ ngày này qua tháng khác và nhiều vụ kéo dài đến vài năm không có dấu hiệu hòa giải được.

Trái với tốc độ tăng giá đất chóng mặt thì là nỗi lo lắng của các nhà đầu tư. Việc giá đất quá cao dẫn tới việc 0.5m2 đất họ cũng tranh chấp với nhau để khởi kiện cho được. Chỉ trong một thời gian ngắn, tính đến thời điểm 10/2018, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc đã phải giải quyết 18 vụ tranh chấp đất đai. Mời gần 150 người về trụ sở để thực hiện việc hòa giải.

Bên cạnh đó, những giao dịch đất đai với tính chất không được pháp luật bảo vệ cũng xảy ra khá nhiều. Điều này góp phần làm cho thị trường bất động sản Phú Quốc diễn ra khá phức tạp và tiềm ẩn trong đó nhiều rủi ro tranh chấp về đất.

Thông tin hữu ích: Thủ tục tách sổ tại Phú Quốc

Cách UBND huyện giải quyết thủ tục để hòa giải tranh chấp đất đai tại Phú Quốc

Thật ra, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Phú Quốc khá dễ dàng. Tuy nhiên, do hai bên thoả thuận kéo dài nên mới để tình trạng này diễn ra khá lâu. Liên quan đến thủ tục này, nhà đầu tư cũng nên nghiên cứu qua về Luật Đất Đai 2013 và các văn bản liên quan đến luật để hiểu rõ hơn. Ví dụ: theo Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cụ thể như sau:

Khi nhận được đơn yêu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc.

a) Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;

b) Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;

c) Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.

Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Sau thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định tại Khoản 5 Điều 202 của Luật Đất đai.

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

Giảm thiểu tranh chấp đất đai tại Phú Quốc xảy ra

Để giảm thiểu tranh chấp đất đai tại Phú Quốc xảy ra, chúng tôi khuyên nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn những cách đầu tư có hiệu quả mang lại độ an toàn cao để làm thủ tục cho chắc chắn tránh trường hợp “treo đầu dê, bán thịt chó”.

Nếu đã xảy ra tranh chấp, hai bên cần bình tĩnh giải quyết, tìm ra cách giải quyết đơn giản nhất mà không cần kéo nhau lên Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc khiếu nại. Nhà nước khuyến khích việc chủ sử dụng đất tự giải quyết với nhau để tránh sứt mẻ tình cảm lối xóm.

Các nhà đầu tư vào Phú Quốc không cần phải quá lo lắng về tình trạng phức tạp đất đai. Còn nếu cảm thấy quá lo lắng, nhà đầu tư có thể tham khảo qua các công ty tư vấn tin cậy có nhiều kinh nghiệm tư vấn đất đai tại Phú Quốc. Nếu có nhu cầu tư vấn đầu tư đất Phú Quốc, nhà đầu tư liên hệ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Phuong Hoa VSR)