Điểm qua dự đoán giá đất Phú Quốc năm 2019 sẽ thay đổi như thế nào?

Bước qua năm 2018 đầy biến động, thị trường bất động sản Phú Quốc đã có sự ổn định rất tốt. Giá đất Phú Quốc đã không còn sự sốt ảo hay thổi phồng gây hoang mang trong giới đầu tư. Năm 2019 này, Phú Quốc hứa hẹn sẽ mang đến cho nhà đầu tư một thị trường bất động sản đầy tiềm năng tạo ra giá trị lớn.

Thắt chặt pháp lý giúp giá đất nền Phú Quốc không còn “ảo” như năm 2018

Năm 2018, việc có những kẽ hở trong vấn đề pháp lý đất đai khiến đất Phú Quốc bị “băm xẻ” ra nhiều mảnh, phân lô bán nền tràn lan không kiểm soát được. Những vấn đề này xảy ra có thể liên đới đến một vài nguyên nhân dưới đây:

-    Phân lô sai phép

Đây là vấn đề mà hiện nay Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Phú Quốc vẫn đang khắc phục hậu quả chưa xong. Có rất nhiều khu vực phân lô rất đẹp nhưng lại không có đường hoặc lấn chiếm đất vô căn cứ như: lấn ranh rừng, lấn lối đi chung,…Một số mảnh đất khác thì lại soạn hợp đồng bằng tay vì khi liên quan đến phân lô trái phép mặc nhiên không có sổ đỏ.

Tình trạng phân lô tách thửa từng là vấn đề nhức nhối

Nhận thấy đây là vấn đề tối quan trọng nên chính quyền huyện Phú Quốc đã có những khắc phục tạm thời như: tạm dừng phân lô tách nền, không chuyển mục đích sử dụng đất. Những quyết định này đảm bảo sự rõ ràng và ổn định của quy hoạch Phú Quốc.

Tuy nhiên, bởi vì việc phân lô bán nền quá tràn lan khiến giá đất Phú Quốc biến động liên tục, nhiều nhà đầu tư đã không thành công trong đầu tư.

-    Quy hoạch nhập nhằng không rõ ràng

Nhiều vùng tại Phú Quốc trước khi quy hoạch được “tung” ra năm 2018 có quy hoạch rất không rõ ràng. Biểu hiện là mỗi nơi lại cung cấp cho nhà đầu tư một mục đích và hướng quy hoạch khác nhau khiến nhà đầu tư không tìm ra được thông tin chính xác.

Cuối năm 2018 thì những đợt thanh tra, rà soát lại quy hoạch đã ổn định tình trạng “lộn xộn” trong vấn đề pháp lý đất đai. Trước hết, đã không còn tình trạng phân lô tự phát, phân lô trái phép hay các hoạt động vi phạm khác như: lấp suối, lấn rừng, lấn đường,...diễn ra tại Phú Quốc. Song song là những biện pháp xử lý, kiểm soát và xử phạt nghiêm ngặt với mọi hành vi trái phép trong vấn đề “đất đai - xây dựng”.

Nhiều vấn đề thiếu sót trong quy hoạch đất Phú Quốc

Trong năm 2019 này, chính quyền huyện Phú Quốc sẽ cố gắng hỗ trợ nhà đầu tư trong vấn đề quy hoạch đất đai một cách cụ thể hơn. Các vấn đề định hướng quy hoạch sẽ được công bố công khai sớm nhất để các “cò đất” ảo không có cơ hội thổi giá đất Phú Quốc quá xa thực tế.
Bên cạnh đó, chính quyền huyện Phú Quốc cũng khuyên những nhà đầu tư mới đặt chân đến Phú Quốc nên tìm hiểu kỹ các thông tin xung quanh khu vực mình muốn đầu tư.

Giá đất Phú Quốc năm 2019 được dự đoán ổn định và tăng nhẹ

Vấn đề “sốt” đất đỉnh điểm tại Phú Quốc có lẽ sẽ không thể quay lại một lần nữa khiến các nhà đầu tư điêu đứng.  Các chuyên gia đánh giá mặt bằng chung của đất nền Phú Quốc sẽ giữ vững và ổn định cho đến khi công bố Phú Quốc có trở thành đặc khu kinh tế hay không.
Nhìn về hướng tổng quan, giá đất Phú Quốc đến thời điểm đầu năm 2019 có xu hướng chững lại. Những vùng ven có giá đất giảm nhẹ nhưng không đáng kể. Cùng với đó “sốt” đất qua đi thì phần lớn các vị trí đã trở về giá trị thực.

Một số khu vực được đánh giá là tiềm năng như: Dương Đông, An Thới, Cửa Cạn,…vẫn giữ được ổn định.

Ví dụ: Khi quý khách tham khảo giá đất thị trấn Dương Đông Phú Quốc sẽ thấy khu vực này giá luôn ổn định và thường cao hơn các khu vực khác, đây cũng là khu vực có giá đất ổn định nhất so với các vùng khác.  Lý do bởi vì vùng này có quy hoạch rõ dàng, có pháp lý đầy đủ.

Quý khách có thể xem chi tiết bảng giá đất từng vùng được chúng tôi cập nhật thường xuyên và chính xác nhất tại liên kết sau: Bảng Giá Đất Phú Quốc 2019 Mới Nhất

Sau khi tổng hợp, phân tích và theo dõi biến động giá đất nền tại Phú Quốc, các chuyên gia và chủ đầu tư uy tín lâu năm cùng đưa ra một số dự đoán cũng như nhận định như sau:

-    Đất nền tự do

Phân khúc đất nền tự do vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn ngay cả khi không có ảnh hưởng của “sốt” đất nền. Bởi vậy những khu vực có tình hình rao bán đất nền hoặc có nhiều quỹ đất còn trống sẽ tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư. Một số khu vực có đất nền tự do có thể kể đến là: ấp Cây Thông Trong, ấp Cây Thông Ngoài, ấp Cửa Lấp, ấp Suối Lớn,…Giá đất Dương Tơ Phú Quốc tại các vị trí này có giá khá chững, không được cao sau những vấn đề về phân lô.

Một số khu vực như Cây Thông Trong có giá đất tăng nhẹ

Đặc biệt, những mảnh nền có quy hoạch đầy đủ, pháp lý minh bạch, vuông vắn và gần đường giao thông thuận tiện đi lại vẫn là ưu tiên đối với nhà đầu tư.

-    Đất công vẫn tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư

Phân khúc đất công năm 2019 này được dự đoán vẫn tiếp tục thu hút nhà đầu tư muốn xây dựng các mô hình bất động sản lớn. Mặt khác, việc cấm phân lô tách nền vẫn chưa được gỡ bỏ nên các lô đất công có diện tích lớn vẫn tiếp tục "đóng băng". Các mảnh đất công diện tích nhỏ (<2000m2) được nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn, nhưng cũng khá ít giao dịch. Giá đất công Cửa Cạn Phú Quốc, giá đất công Cửa Dương Phú Quốc khá thấp, chủ yếu đất công bán là đất có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm.

-    Đất nền dự án chưa có khả năng phất trở lại

Các lô đất nền trong các dự án được dự đoán vẫn không có khả năng “phất” trở lại. Một số lô đất nền tại Bãi Trường vẫn nằm im chờ thời cơ phất lên. Đất dự án của các chủ đầu tư như Vingroup, Sun Group, BIM Group,… dịp đầu năm vẫn chưa có giao dịch nào xảy ra. 

Chúng tôi xin được tóm gọn tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc dự đoán trong năm 2019 như sau:

Giá đất Phú Quốc sẽ không có thay đổi nhiều. Những khu vực có quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ dự kiến sẽ tăng nhẹ. Những khu vực phân lô có khả năng vẫn đóng băng chờ thời cơ. Một số giao dịch bán đất nền thị trấn Dương Đông Phú Quốc, thị trấn An Thới, Cửa Cạn,…có lẽ vẫn diễn ra đều. Giá đất nền Bãi Thơm, giá đất nền Hàm Ninh, giá đất nền Gành Dầu vẫn giữ ở mức ổn định. Giá đất An Thới Phú Quốc có tiềm năng tăng giá do các dự án đầu tư đang đi vào hoàn thành.

Bất động sản nghỉ dưỡng khu vực Bắc đảo của Vin Group, Nam đảo của Sun Group, sẽ có giao dịch xảy ra với mức ổn định.

Việc tham khảo giá đất Phú Quốc năm 2019 sẽ giúp nhà đầu tư có cơ sở, kinh nghiệm để tự tin tìm hiểu và đầu tư tại Phú Quốc. Thị trường đất Phú Quốc được dự báo sẽ tăng trưởng tốt, ổn định. Các vấn đề về pháp lý sẽ được khắc phục và làm chặt chẽ hơn. Về cơ sở hạ tầng cũng được nâng cấp, nhận được sự quan tâm đặc biệt của chính quyền. Hướng tới trong tương lai, Phú Quốc sẽ phát triển thành thành phố du lịch thông minh đứng đầu cả nước.

Sốt đất năm 2018 đã đi qua, để lại trong ký ức nhà đầu tư nhiều mảng sáng cũng có cả mảng tối. Thị trường giá đất Phú Quốc năm 2019 này được dự kiến sẽ mang đến sự an tâm hơn cho nhà đầu tư.

Những dự đoán trên sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra chiến lược đầu tư “hợp lý - đúng đắn - tối ưu” với mục tiêu chính nhằm tạo ra giá trị lợi nhuận tốt nhất.
Qua nội dung trên, VSR đã đưa ra một góc nhìn “tích cực” về thị trường giá đất Phú Quốc trong năm 2019 trên quan điểm cá nhân. Nếu còn điều gì thắc mắc hoặc muốn thảo luận thêm về tình hình đất Phú Quốc thời gian tới, nhà đầu tư vui lòng liên hệ VSR theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158