2 dạng bất động sản Phú Quốc và kinh nghiệm tư vấn đầu tư từ chuyên gia

Các dạng cơ bản của bất động sản Phú Quốc có thể hiểu nôm na là có 2 dạng sản phẩm cho các nhà đầu tư lựa chọn. Một là các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc của các chủ đầu tư, xây dựng nhằm mục đích phục vụ hoạt động du lịch. Hai là các sản phẩm đất nền Phú Quốc thuộc sở hữu của cá nhân, mua đi bán lại bằng hình thức sang tên chuyển nhượng.

Các dạng bất động sản tại Phú Quốc

Đối với các sản phẩm bất động sản ở Phú Quốc, những sản phẩm này thường của các dự án và thường được xem là dòng sản phẩm an toàn. Bởi lẽ dự án đã được cấp giấy phép đầu tư và có phê duyệt quy hoạch 1/500 thì tính pháp lý rất cao và được đảm bảo về quy hoạch chung. Tuy nhiên để khẳng định là một sản phẩm an toàn thì không chỉ có về mặt pháp lý và quy hoạch, cần phải xét thêm về một số các yếu tố khác.

Thứ nhất là về hiện trạng đền bù giải phóng mặt bằng đã ổn thỏa chưa. Nhiều dự án chưa đền bù xong đã tiến hành xây dựng để rút ngắn tiến độ, gây bất mãn cho người dân sở tại. Hoặc có dự án xảy ra sai phạm xong quá trình đền bù đất, dự án đang thi công thì người dân đứng ra rào đất lại không cho dự án triển khai tiếp, gây mất hình ảnh cho dự án và chủ đầu tư. Ví dụ như dự án Sunset Sanato đang triển khai xây dựng thì bị dân rào đất cắm biển tranh chấp. Theo thông tin từ phía chủ đầu tư thì nguyên nhân là do công tác đền bù giải phóng mặt bằng có ghi sai tên chủ đất nên đã dẫn đến tình trạng như hiện nay. Các nhà đầu tư đã mua đất trong dự án đang rất lo lắng vì không thể bán lại cho người khác, còn chủ đầu tư là Công ty cổ phần 99 núi thì đang chờ bên phía ủy ban huyện Phú Quốc giải quyết trong năm 2018.

Thứ hai là về vị trí của dự án. Nhà đầu tư nên cân nhắc mua những dự án có vị trí đẹp thì khả năng sinh lời mới cao. Dòng tiền sinh ra từ cho thuê của sản phẩm mới đảm bảo cho nhà đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn.

Thứ ba là về năng lực của chủ đầu tư. Sản phẩm đầu tư chỉ có thể tăng giá trị khi nó được đầu tư xây dựng, nếu bị bỏ dở giữa trừng thì coi như bỏ đi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư, mua sản phẩm của những chủ đầu tư có tiếng sẽ tạo niềm tin hơn là những chủ đầu tư mới manh nha phát triển. Nhắc đến năng lực của chủ đầu tư thì có lẽ Vingroup là được tin tưởng nhất. Trái ngược lại thì một số chủ đầu tư mới như Hồng Phúc triển khai dự án Wyndham tại khu Nam Bãi Trường lại không được mấy tin tưởng. Tiến độ dự án đang đứng tại chỗ vì thiếu nhân công. Tuy nhiên thời hạn bàn giao của dự án này vẫn còn xa nên nhiều nhà đầu tư vẫn thoải mái cho chủ đầu tư tự lo liệu.

Còn đối với các sản phẩm nằm ngoài dự án thuộc sở hữu của cá nhân là các nhà mặt phố, đất công, đất nền Phú Quốc. Đối với các sản phẩm này căn cứ duy nhất để khẳng định tính chủ quyền là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhà đầu tư nên mua những sản phẩm đã có sổ đỏ đàng hoàng, thay vì ham rẻ mà mua những mảnh đất chỉ có sơ đồ không thực tế rồi không hợp thức hóa được thì rất nguy hiểm.

Bí quyết đầu tư Phú Quốc an toàn thành công

Để lựa chọn được bất động sản Phú Quốc an toàn và đầu tư hiệu quả nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm thực tế tại Phú Quốc. Một số tư vấn có thể kể đến như sau:

Đầu tiên là phải kể đến quy hoạch của mảnh đất. Nhà đầu tư nên chọn mua những mảnh đất có quy hoạch rõ ràng phù hợp cho mục đích an sinh hoặc phát triển kinh doanh. Cụ thể là đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ du lịch. Quy hoạch có thể sẽ bị thay đổi nhưng chí ít thì nó cũng là an toàn ở thời điểm hiện tại.

Thứ hai là nói không với những mảnh đất Phú Quốc đã nằm trong vùng quy hoạch làm dự án. Dù môi giới có tư vấn đầu tư đất Phú Quốc mảnh này siêu đẹp, chủ đất có hứa ngon ngọt rằng dự án đã bị ngỡ bỏ thì cũng không nên lao đầu vào vì dự án này không còn thì sẽ có dự án khác vào thay thế.

Thứ ba là về vị trí của mảnh đất. Nhà đầu tư nên chọn mua những mảnh đất có vị trí mặt đường hoặc trong hẻm giao thông thuận tiện thì sẽ dễ bán về sau. Hoặc chưa bán được thì có có thể khai thác sử dụng. Không nên vì rẻ mà mua những mảnh đất có vị trí sâu tít tắp sẽ rất khó để bán lại. Đối ngược lại một chút với yếu tố quy hoạch, một mảnh đất có vị trí đẹp nhưng có quy hoạch không đẹp ở thời điểm hiện tại thì vẫn mua được nếu như nhà đầu tư có niềm tin vào Phú Quốc.

Thứ tư là đối với các sản phẩm đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư nên mua những mảnh đất có đường trên sổ. Đối với những sổ không có hiện đường thì nhà đầu tư cần phải tìm hiểu xem chủ đất đã hiến đường chưa. Điều này là cần thiết để tránh tranh chấp về đường đi sau này và cũng tiện hơn cho cơ quan quản lý.

Hiểu đơn giản thì thị trường bất động sản Phú Quốc được chia ra rất đơn giản, hiểu phức tạp thì thị trường Phú Quốc rất phức tạp. Nhà đầu tư nên cân nhắc và chú ý để có sự lựa chọn các dạng cơ bản của bất động sản Phú Quốc để đầu tư hoàn hảo nhất. Hãy liên hệ chúng tôi theo Hotline: 038.542.5158 để được tư vấn nhiều kinh nghiệm đầu tư quý báu hơn nữa.