3 sự kiện tác động tới thị trường bất động sản Việt Nam đầu năm 2020

Dịch Corona (nCoV) tác động mạnh tới thị trường bất động sản

Cuối năm 2019, đầu năm 2020 đến nay, trận dịch Corona (nCoV) hay Covid-19 trở thành mối lo ngại cho các nhà đầu tư đang nghiên cứu thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư có kế hoạch đầu tư tại một số địa điểm nổi tiếng phải ngưng lại kế hoạch đầu tư, một số khác lại khá hoang mang. Ví dụ, thị trường bất động sản Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư trên đảo hi vọng sau thời điểm Tết nguyên đán diễn ra, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực sẽ quay trở lại mua đất nền Phú Quốc bởi đảo đang có một số chính sách mở cửa khá mới cho nhà đầu tư. 

Xem thêm: TIN MỪNG: Hủy bỏ lệnh cấm tách thửa tại Phú Quốc

Tuy nhiên, hiệu quả dường như chưa được mong đợi cho lắm khi chưa đầu năm, dịch nCoV xuất hiện gây ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, do ảnh hưởng của dịch cúm, khách du lịch đến tham quan và nghỉ dưỡng ở các quần thể bất động sản cũng tụt giảm mạnh. Điều này vô hình chung ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình đầu tư tại các thị trường bất động sản trên toàn quốc.

“Cú sốc” thu hồi sổ đỏ của Công ty 586 tại Đà Nẵng

Thời điểm cuối năm 2019, sự kiện cấp lại sổ đỏ cho các căn condotel tại Đà Nẵng đã khiến cho dư luận khá hoang mang. Cụ thể do dự án được xây dựng trên đất có mục đích sản xuất – kinh doanh – thương mại – dịch vụ, trong đó có loại hình căn hộ du lịch condotel nên TP. Đà Nẵng đã đưa ra phương án thu hồi sổ đỏ lâu dài, cấp lại sổ đỏ thời hạn còn 39 năm.

Condotel tại Đà Nẵng  bị thu hồi sổ đỏ khiến nhiều nhà đầu tư bị "sock"

Sự kiện này là “cú sốc” với các chủ sở hữu condotel tại dự án. Bởi vì trước khi đầu tư, họ đã xác nhận việc sẽ đầu tư lâu dài, thu vốn từ từ. Tuy nhiên khi thị trường thay đổi một cách chóng mặt như vậy, những nhà đầu tư có “bệ đỡ” không vững chắc sẽ cảm thấy lo lắng tột độ.

Đây cũng đồng thời cũng gióng lên hồi chuông cảnh báo khiến nhiều nhà đầu tư khác hoang mang và lo lắng về sản phẩm condotel mà mình đang và sẽ sở hữu ở các vùng khác trên cả nước.

Đặc biệt, thông tin cấp lại sổ đỏ condotel với các chủ đầu tư lâu nay quảng cáo sản phẩm condotel sổ đỏ lâu dài cũng là một thách thức. Sự kiện này cũng ảnh hưởng tới nhiều khu vực khác như Khánh Hoà, Phú Quốc, Vũng Tàu,… với nhiều dự án quảng cáo tương tự.

Với tình hình này, condotel sẽ trở thành loại bất động sản nhà đầu tư kém mặn mà nhất trong năm 2020. Bởi vì khi đầu tư bắt buộc nhà đầu tư cần nắm rõ luật một cách tỉ mỉ, cẩn thận. Nắm rõ và lường trước những hậu quả khi đầu tư và sở hữu condotel để có bài toán đầu tư có lợi nhất cho mình.
Cocobay vỡ trận – hồi chuông cảnh tỉnh cho nhà đầu tư

Một sự kiện quan trọng trong khoảng thời gian cuối 2019 đầu 2020 chính là việc Cocobay chính thức vỡ trận. Cụ thể lâu nay trong giới đầu tư bất động sản, các chủ đầu tư hay các nhà đầu tư lớn thường tự hào vì dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mang ưu thế lớn là có cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư. Điều đó vô hình chung mang cho các nhà đầu tư một tư tưởng chẳng cần làm gì nhưng vẫn được đảm bảo quyền lợi, lợi nhuận hấp dẫn.

Thực tế, cam kết lợi nhuận không phải bản chất của condotel. Đây cũng không phải là điểm đặc trưng bắt buộc phải có của dòng sản phẩm condotel. Vì lý do muốn kích cầu, thu hút nhà đầu tư và cạnh tranh nhau nên nhiều dự án căn hộ du lịch được ra mắt với các chính sách cam kết lợi nhuận vô cùng hấp dẫn mà không cần tính đến việc có đủ năng lực để đảm bảo cam kết hay không. Chưa kể tới nhiều chủ đầu tư sử dụng chiến lược tăng giá “lấy thu bù chi”. Nhà đầu tư khi nhận ra mình đang “bỏ chẵn thu lẻ” thì cũng đã muộn.

Vậy: Đầu tư condotel ở Phú Quốc năm 2020 có phải lựa chọn đúng?

Từ sự việc của Cocobay, chúng ta có thể thấy được đầu tư bất động sản cần nhìn vào giá trị thực của dự án, bản chất của sản phẩm để đánh giá. Những yếu tố mang đến lợi ích tức thời như chính sách ưu đãi, cam kết lợi nhuận, chiết khấu chỉ là yếu tố phụ trợ được cân nhắc khi sản phẩm đủ sức hấp dẫn về hiệu quả sinh lời.

Cocobay Đà Nẵng bị "vỡ trận" sau hàng loạt thông báo

Xem thêm: Condotel Phú Quốc: Sẽ được cấp sổ đỏ chính thức trong đầu năm 2020

Tình hình thị trường bất động sản hiện tại, nên hay không nên đầu tư?

Thị trường không phải 100% giao dịch không diễn ra. Vậy số ít giao dịch đang diễn ra là vì sao? Vì sao những nhà đầu tư ấy vẫn quyết định đầu tư trong bối cảnh này? Hay người thành công tại sao lại là số ít, cực ít?

Bất động sản trong 3 năm gần đây đã phát triển bùng nổ ở những khu vực trọng điểm. Riêng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long đã ghi nhận thị trường có lúc đạt đỉnh điểm. Số lượng nhà đầu tư đổ dồn về các khu vực này cực lớn. Việc mua bán các sản phẩm bất động sản diễn ra liên tục không ngừng nghỉ.

Cho tới thời điểm hiện tại, một số địa điểm đã vỡ trận, để lại cảnh hoang tàn và sau một thời gian mới đi về đúng quỹ đạo của nó. Mặt khác, dịp đầu năm 2020, dư âm của các tác động trên sẽ còn diễn ra cho đến khi nhà đầu tư giải toả được tâm lý và thị trường trở lại phát triển ổn định. 

Và để đầu tư an toàn, tránh các tác động tiêu cực trong quá trình đầu tư, nhà đầu tư nên tự mình đặt ra các câu hỏi và cân nhắc quá trình đầu tư sao cho hợp lý nhất.

Một số câu hỏi nhà đầu tư nên trả lời:

• Pháp lý cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đã có chưa? áp dụng khung pháp lý đó với loại hình này có hợp lý không?
• Không có cam kết lợi nhuận – bất động sản nghỉ dưỡng có sinh lời tốt không? Hay hiệu quả sinh lời của bất động sản dự án có phụ thuộc vào cam kết lợi nhuận chủ đầu tư dành cho khách hàng không?
• Một sản phẩm bất động sản tốt cần được nhìn nhận trên những khía cạnh nào? Bản chất của sản phẩm là gì? Nếu đánh giá đúng về sản phẩm đang định hướng đầu tư quý vị sẽ coi trọng điều gì nhất?
• Corona – Covid-19 có phải là một trận dịch kéo dài mãi mãi hay sẽ chấm dứt trong thời gian ngắn tới? Đây có phải rủi ro xảy ra thường xuyên hay chỉ mang tính nhất thời?

Sau khi trả lời được các câu hỏi trên, chắc chắn nhà đầu tư sẽ có được định hướng tốt nhất cho riêng mình. Đầu tư bất động sản là một cuộc chiến trường kỳ, mang tính chất khá đặc biệt. Nó không giống như đầu tư một loại hình sản phẩm nào khác trên thị trường. Và nếu nhà đầu tư chưa cảm thấy chắc chắn về quyết định của mình, cần được tư vấn thêm, nhà đầu tư vui lòng liên hệ với PhuQuoc.Net để nhận được những tư vấn cụ thể nhất.

Địa chỉ liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158