Cảnh báo rủi ro khi đầu tư mua bán homestay tại Phú Quốc

Tiềm năng sinh lời tốt không có nghĩa là không có các trường hợp kinh doanh homestay thất bại. Dưới đây là một số cảnh báo về rủi ro các nhà đầu tư có thể tham khảo trước khi khởi nghiệp kinh doanh mô hình này.

Rủi ro về lựa chọn vị trí homestay tại Phú Quốc

Vị trí đắc địa luôn là tiêu chí tối thượng khi đầu tư kinh doanh bất kỳ một mô hình nghỉ dưỡng nào đấy. Với homestay tùy vào đối tượng khách hàng và đặc tính vùng để lựa chọn vị trí cho phù hợp.

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trong việc lựa chọn vị trí của khu homestay định đầu tư

Với bối cảnh đầu tư kinh doanh homestay Phú Quốc ở thời điểm này thì nhóm khách hàng đóng vai trò chủ lực trong giới kinh doanh homestay chính là khách du lịch đến từ các vùng miền khác nhau trong cả nước và quốc tế. Chính vì vậy, một khu homestay phải đáp ứng được các tiêu chí như:

- Tọa lạc ở vị trí nơi có khách du lịch đến tập trung ở Phú Quốc nhiều nhất ví dụ như gần các bãi biển nổi tiếng như Bãi Sao, Bãi Khem, Bãi Ông Lang, Bãi Trường,…hoặc ở trung tâm thị trấn Dương Đông, An Thới,…các khu vực sầm uất.

- Cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông quanh khu vực homestay phát triển hoàn thiện và đồng bộ, liên kết giữa các vùng tốt.

- Vấn đề an ninh trật tự, an toàn xã hội được đảm bảo.

- Càng ít đối thủ cạnh tranh cùng mô hình homestay càng tốt.

Nếu lựa chọn một khu homestay ở vị trí không tốt, xa rời khu dân cư, nơi hẻo lánh, khách du lịch không biết đến thì việc kinh doanh mô hình này chắc chắn sẽ không duy trì được lâu dài vì không có khách thuê phòng dẫn đến thua lỗ.

Rủi ro về tính thanh khoản của các dự án homestay

Như mọi loại hình kinh doanh khác, tính thanh khoản của dự án luôn được các nhà đầu tư quan tâm. Xu hướng mua bán homestay tại Phú Quốc cũng vậy, trước khi đầu tư mua bán một khu nào thì tính thanh khoản cần được cân nhắc khi quyết định đầu tư mô hình này.

Với các nhà đầu tư không có ý định mua homestay để kinh doanh lâu dài mà chỉ đầu tư với mục đích ăn sự chênh lệch, với ý định bán ra để lấy lãi suất thì tình thanh khoản khi mua là yếu tố quan trọng, đảm bảo chất lượng đầu ra của sản phẩm.

Còn đối với những nhà đầu tư khi mua với mục đích kinh doanh lâu dài thì vấn đề thanh khoản là yếu tố tiên quyết. Tính thanh khoản trong trường hợp này hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền khi cần gấp. Có thể vì một lý do nào đó nhả đầu tư không thể tiếp tục kinh doanh và cần phải bán lại thì tính thanh khoản của dự án trong trường hợp này vô cùng quan trọng.

Xây dựng mô hình kinh doanh thiếu độc đáo, không bắt kịp xu hướng

Thiết kế homestay cần phù hợp và bắt kịp xu hướng của thị trường

Khi đầu tư một mảnh đất để tự xây dựng một căn homestay hay mua homestay chính chủ tại Phú Quốc đã có sẵn chắc chắn các nhà đầu tư sẽ phải thiết kế lại nội thất, tiện ích, khung cảnh xung quanh,…theo ý định của mình. Việc xây dựng mô hình kinh doanh có thể nhà đầu tự nghĩ ý tưởng nhưng một ý tưởng đó không thể nghèo nàn và không hợp xu hướng với sở thích của khách du lịch ở thời điểm hiện tại.

Có một sự khách biệt của mô hình kinh doanh homestay so với các mô hình kinh doanh nghỉ dưỡng khác chính là du khách có thể “sống như người bản xứ” không đơn giản họ chỉ đến tham quan du lịch mà cái họ muốn là trải nghiệm nền văn hóa của người dân địa phương. Để có thể thỏa mãn được tâm lý này các khu homestay phải đầy đủ tiện nghi, không gian sống tự nhiên, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt như “ở nhà” của du khách.

Thị hiếu của khách hàng có thể thay đổi theo thời gian nên chắc chắn các nhà đầu tư cần nắm bắt kịp xu hướng để thay đổi thiết kế nhằm đáp ứng với nhu cầu của thị trường và sở thích của khách hàng.

Vốn đầu tư dài hạn

Đầu tư kinh doanh mô hình homestay có thể thấy số vốn đầu tư có thể bỏ ra lúc đầu không quá cao như các dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác như: biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, condotel, resort,…Vốn đầu tư mua một căn homestay lúc đầu ít nhất chỉ rơi vào khoảng từ vài trăm triệu trở lên là nhà đầu tư có thể sở hữu riêng cho mình một khu homestay nên rủi ro mua bán homestay Phú Quốc thường không cao hơn các loại hình khác vì vốn bỏ ra ít. Tuy nhiên, chi phí cải tạo, tu bổ để đi vào hoạt động, chi phí để duy trì đòi hỏi nhà đầu tư cần phải cân nhắc trước khi quyết định đầu tư mô hình này.

Chẳng hạn, chi phí thiết kế chiếm khoảng 0.5% -1% tổng giá trị căn nhà, chi phí xây dựng nội thất chiếm 30-40%; cảnh quan giao thông chiếm khoảng 10-20%, giá trị đất chiếm 40-60%, chi phí nhân sự 20-25% tổng doanh thu của tháng, bên cạnh các chi phí về điện, nước, internet,…Nếu không tính toán kỹ, nhà đầu tư rất dễ đứt gánh giữa đường, kiểu đầu tư chưa tới đã hết tiền."

Trên đây là những rủi ro nhà nhà đầu tư có thể gặp phải khi đầu tư mua bán homestay tại Phú Quốc. Các nhà đầu tư cần nắm chắc những rủi ro có thể xảy ra  để thành công khi đầu tư mô hình này tại Phú Quốc. Nếu có gì thắc mắc nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây để được tư vấn thông tin cụ thể chi tiết nhất:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158