Cập nhật tình hình mua bán đất Phú Quốc đến tháng 5/2019

Điểm qua các sự kiện đã và đang diễn ra ở Phú Quốc giai đoạn gần đây

Tình hình mua bán đất Phú Quốc trong thời gian qua có ảnh hưởng không nhỏ từ các sự kiện diễn ra trên đảo, các kỳ họp Quốc hội và các văn bản triển khai một số lĩnh vực. Để giúp nhà đầu tư nắm bắt rõ hơn các diễn biến trong thời gian gần đây, chúng tôi sẽ tổng hợp một số sự kiện đặc biệt, có tầm ảnh hưởng đến đầu tư như sau:

• UBND tỉnh Kiên Giang trình Chính phủ thông qua việc thành lập Phú Quốc lên Thành phố biển

Ông Phạm Vũ Hồng - Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang trong thời gian vừa qua đã trình lên Chính phủ đồ án xây dựng Thành phố Phú Quốc. Cũng theo đồ án này, Phú Quốc sẽ được dự kiến thành lập 8 phường, 2 xã trực thuộc.

Đồ án thành lập Thành phố đã được trình lên chính phủ 

Đảo Phú Quốc hiện nay đang có diện tích khoảng 589,2 km2, với dân số 127.709 người. Nếu Phú Quốc được lên Thành phố, huyện đảo sẽ góp dấu ấn sáng chói khi sẽ là thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam.

• Họp bất ngờ để quyết định xây dựng Quy hoạch mới cho Phú Quốc đến năm 2030

Ngày 13.5 vừa qua, UBND tỉnh Kiên Giang đã bất ngờ có giấy mời triệu tập các lãnh đạo và các Sở ban ngành có liên quan trực tiếp về họp tại trụ sở văn phòng của tỉnh. Theo giấy mời thông báo, kỳ họp sẽ thông qua một số quyết định trong việc điều chỉnh Quy hoạch cục bộ chung xây dựng đảo đến năm 2030. Trong đó, một số địa điểm sẽ có thay đổi về quy hoạch để phù hợp hơn trong việc định hướng phát triển và thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.

Văn bản triệu tập cuộc họp bàn về hướng xây dựng Đồ án quy hoạch sử dụng đất Phú Quốc

Kỳ họp đã diễn ra thành công vào ngày 15.5 và hiện tại, số lượng người quan tâm đến quy hoạch chung của đảo đang đợi chờ câu trả lời từ phía cơ quan có thẩm quyền. 

Những sự kiện này cũng là một trong những sự kiện quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình đầu tư trên đảo, số lượng nhà đầu tư quan tâm bất động sản, giá thành của đất nền và một số vấn đề khác.

Những ảnh hưởng theo dòng sự kiện đến tình hình mua bán đất Phú Quốc

Từ hai sự kiện nổi bật trên trong giai đoạn đầu năm 2019, tình hình mua bán đất Phú Quốc đến tháng 5/2019 cũng có những chuyển biến tích cực. Những thông tin đã trở thành "bệ đỡ" cho đất Phú Quốc vươn lên, tăng giá trị tức thì hấp dẫn nhà đầu tư. Đi sâu vào phân tích, ta có thể thấy được rằng trong những tháng đầu 2019, khi các sự kiện diễn ra, lượng nhà đầu tư hỏi mua đất nền Phú Quốc tại các sàn giao dịch đã tăng lên đáng kể. Số lượng nhà đầu tư mua bán đất Phú Quốc với tâm niệm đợi đất lên giá sau khi các sự kiện thực sự diễn ra và kiếm lời rất phổ biến. Theo các phân khúc khác nhau, tỷ lệ nhà đầu tư mua bán cũng có những khác biệt rõ rệt.

• Phân khúc đất nền tự do Phú Quốc

Nếu như nhà đầu tư cũng theo dõi thị trường đất Phú Quốc thì hẳn cũng cảm nhận được giá đất Phú Quốc đang biến động như thế nào. Đối với khu vực trung tâm đảo, các mảnh đất nền nằm trong thị trấn Dương Đông, có vị trí đẹp, quy hoạch tốt, gần lộ lớn giá không thay đổi mấy.
Đối với thị trấn An Thới, giá đất có chiều hướng giảm từ 0.5 - 1.5%. Giá đất nền tự do tại An Thới sở dĩ chững do ít giao dịch xảy ra và ở đây chủ yếu là những chủ đầu tư lớn đầu tư các mô hình, dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Đất nền tự diện tích nhỏ ở Phú Quốc đang có tình hình khởi sắc tốt

Số lượng nhà đầu tư đến Phú Quốc trong giai đoạn nửa đầu năm 2019 chủ yếu tập trung đầu tư vào đất thổ cư tự do ở phía nửa trên đảo. Thể loại đất nền không có thổ cư hoặc không có đường hiện trên sổ giá đất tăng nhự từ 0,5%-3%. Đất có đường hiện sổ, là đất thổ cư được săn đón mặn mà hơn. Giá đất thuộc phân khúc này tăng cao hơn, tỉ lệ nhà đầu tư mua bán đất Phú Quốc ở phân khúc có đường, có thổ cư hiện nay đã phát triển tốt.

• Phân khúc đất công Phú Quốc

Đối với phân khúc đất công Phú Quốc giảm giá rõ rệt, đối với các thửa đất càng lớn giá càng giảm sâu, nhưng vẫn chưa có nhà đầu tư nào thực sự mặn mà quan tâm.

Đất công Phú Quốc vẫn đang ở trạng thái trầm lắng

Đất công tại các khu vực như Cửa Cạn, Cửa Dương, Dương Tơ,...hầu hết vẫn đang nằm im lìm đợi các sự kiện tại Phú Quốc diễn ra. Những sự kiện sẽ tạo bước đệm thu hút thêm nhiều nhà đầu tư quan tâm đất công. Hoặc cũng có thể phải chờ rất lâu nữa, khi lệnh cấm phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất hết tác dụng thì đất công may chừng sẽ có cơ hội khởi sắc.

Dự đoán "sóng" bán đất Phú Quốc sẽ dịch chuyển như thế nào

Thông tin Phú Quốc sẽ lên thành phố trước khi lên đặc khu đã và đang được rất nhiều nhà đầu tư, dân mua bán bất động sản quan tâm. Nếu thực sự lên thành phố, Phú Quốc sẽ có nhiều chính sác mới và được ưu tiên tập trung phát triển  du lịch. Mọi chính sách thuế khi chuyển đổi từ huyện lên thành phố sẽ tăng kéo theo giá đất tăng.

Dự đoán được tình hình đó, khá nhiều nhà đầu tư đã âm thầm vào tìm mua đất đầu năm 2019, nhưng chủ yếu là mua gom nền nhỏ, ép giá để mua được giá tốt. Chính vì, làm ép giá qua nhiều cầu nên đẩy giá đất nền tăng nhẹ trong đầu năm nay. Tuy nhiên, tất cả chỉ mang tính chất tương đối theo dự đoán mô phỏng dựa vào tình hình thị trường mua bán đất Phú Quốc thời gian vừa qua. 

Thực tế, "sóng" bán đất Phú Quốc sẽ có 2 khả năng xảy ra nếu tháng 6 Phú Quốc vẫn chưa lên thành phố như sau:

• Trường hợp 1: Bất động sản diễn biến theo hiện tượng “sóng ngang”

Sóng ngang trong bất động sản là hiện tượng giá đất tăng hay giảm giao động rất nhỏ trong một khoảng thời gian xác định. Sóng ngang khiến thị trường giậm chân tại chỗ, vốn ứ đọng và nhà đầu tư sẽ phải vất vả trong việc xoay vòng vốn.

Sóng đất đi ngang dẫn tới rủi ro ứ đọng vốn cao

Sóng ngang cũng gây ra nhiều vấn đề tiêu cực trực tiếp cho những nhà đầu tư đang "ôm đất" trên đảo. Nếu tình trạng này diễn ra lâu, giá đất tăng lên một thời điểm nhất định (các nhà đầu tư hết vốn, hay không mang lại được lợi nhuận cho nhà đầu tư, thì nhà đầu tư sẽ rút và đầu tư ở các khu vực khác, nơi tình hình mua bán đất đang diễn ra sôi động hơn).

• Trường hợp 2: Bất động sản sẽ có xu hướng giảm nhẹ trên tất cả các phân khúc

Nếu không lên thành phố và cũng không có bất kỳ chính sách nào được công bố như cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho tách thửa,... Trong hai tháng kế tiếp, những mảnh đất tại trung tâm thị trấn Dương Đông, đa số là các mảnh đất nhỏ với giá bán 20 - 50 tỷ diện tích khoảng 150m2 - 500m2 được các nhà đầu tư có vốn "ôm" vẫn không được bán ra sẽ dễ dẫn tới thua lỗ. Bởi vì khi thị trường mua bán đất diễn ra "sóng ngang" lâu thì giá đất tất sẽ có xu hướng giảm nhẹ.

Thị trường đất Phú Quốc có thể giảm nếu đến tháng 6 thông tin Thành phố chưa có gì mới

Tóm lại nếu tháng 6 Phú Quốc không lên Thành phố và không có những thông báo mới về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay phân lô tách thửa thì thị trường mua bán đất Phú Quốc nhìn chung sẽ có xu hướng giảm trừ hoặc sẽ diễn biến theo tình trạng sóng ngang.

Năm 2019 được dự báo là năm đầu tư mua bán đất Phú Quốc vẫn sẽ tiếp tục giữ được “phong độ”. Nếu muốn nói thời điểm nào đất nền sẽ “lên ngôi” thời điểm này liệu chăng là có quá sớm? khi thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn im ắng đợi thời cơ. Chúng ta cùng hồi hộp chờ đợi thời cơ chín muồi cho thị trường đầu tư bất động sản này. Bởi vì không ai có thể nắm chắc được kỳ họp tiếp tới đây, Quốc hội sẽ có những quyết định như thế nào đối với việc thành lập Thành phố hay việc xác nhận thành Đặc khu kinh tế. Tiềm năng lợi nhuận đầu tư đất Phú Quốc vẫn là một con số bí ẩn rất cần nhà đầu tư khai phá.

Trên đây là những dự báo đầu tư mua bán đất tại Phú Quốc nửa đầu năm 2019 mà chúng tôi muốn cung cấp cho nhà đầu tư. Để nắm sát tình hình đầu tư tại thị trường này, nhà đầu tư hãy thường xuyên truy cập trang của Bandatphuquoc.vn để cập nhật nhanh nhất. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158