Kinh nghiệm mua bán, đầu tư đất Phú Quốc trong thời kì giá đất đi ngang

Trong thời điểm hiện tại, khi giá đất Phú Quốc trong vài tháng không có sự khởi sắc mà vẫn chỉ phát triển theo xu hướng “ngang giá” thì rất khó cho nhà đầu tư trong việc quyết định đầu tư vào vùng nào để mang lại hiệu quả rõ rệt.
Trong thời gian giá đất Phú Quốc đang chững lại như ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư khi mua bán đất Phú Quốc cần có những lưu ý sau:

Xác định mục tiêu đầu tư bất động sản Phú Quốc

Trước tiên, để hiểu hơn về mục tiêu đầu tư, nhà đầu tư cần trả lời rõ ràng các câu hỏi liên quan đến việc xác định mục tiêu đầu tư như:

+ Nhà đầu tư nên xác định mình đầu tư ở phân khúc nào?

Có rất nhiều phân khúc để đầu tư bất động sản Phú Quốc. Những phân khúc này được chia thành các khoảng giá trị đầu tư khác biệt để nhà đầu tư có thể cân nhắc xem phân khúc nào phù hợp với túi tiền của mình nhất.

+ Đầu tư đất nền hay đất công?

Tại Phú Quốc đang tồn tại hai loại đất đó là đất nền và đất công. Nhà đầu tư nên tranh thủ nghiên cứu xem mình định đầu tư lướt sóng hay đầu tư lâu dài. Từ đó có thể xác định việc mình nên đầu tư đất công hay đầu tư đất nền sẽ mang lại hiệu quả cao hơn.

Cân nhắc xem nên đầu tư đất nền hay đất công hợp lý hơn

Ngoài đất nền và đất công, nhà đầu tư còn có thể tham khảo: Gợi ý đầu tư các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc khác cũng mang lại hiệu quả đầu tư kinh doanh cao.

+ Đầu tư đất làm du lịch hay đất ở khu vực dân sinh?

Mục tiêu của nhà đầu tư khi mua bán đất Phú Quốc là gì? Dùng để ở (ổn định và định cư lâu dài) hay thực hiện các hoạt động buôn bán và kinh doanh thương mại dịch vụ. Tuỳ theo từng mục đích sử dụng mà nhà đầu tư nên lựa chọn và xem xét trước quy hoạch khi đầu tư để đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra suôn sẻ nhất, tránh gặp phải các rắc rối phát sinh trong vấn đề pháp lý.

+ Đầu tư tầm tài chính bao nhiêu?

Nhà đầu tư không thể nào mà “vươn tay quá tầm với” hoặc “đầu tư quá mạo hiểm” khi sở hữu trong tay khoảng vốn có giá trị nhỏ. Nếu làm như vậy thì cực kỳ nguy hiểm và nguy cơ bị vỡ nợ rất cao.

Vốn đầu tư chính là một trong những điều cần lưu ý khi đầu tư Phú Quốc

Hãy cố gắng bao quát số vốn mà mình đang có để có thể lựa chọn phân khúc bất động sản phù hợp nhất với mình. Đây chính là kinh nghiệm đánh giá khi mua đất nền Phú Quốc hiệu quả và thiết thực nhất hiện tại.

+ Thời gian mong muốn thu hồi vốn là bao lâu?

Đây là những câu hỏi có độ quan trọng mật thiết đến quá trình đầu tư của nhà đầu tư có thuận lợi hay không, lợi nhuận thu được sau khi đầu tư có cao và đạt được kỳ vọng như mong đợi. Thời gian quay vòng vốn cũng chính là một câu hỏi cần trả lời trước khi nhà đầu tư lựa chọn mục tiêu đầu tư tại đảo Phú Quốc.

Về pháp lý khi đầu tư bất động sản Phú Quốc

Trong kinh nghiệm đánh giá bất động sản Phú Quốc, chúng tôi sẽ nêu ra những điểm pháp lý mà nhà đầu tư cần chú ý cẩn thận khi đầu tư đất nền tại đảo, đặc biệt là đầu tư các sản phẩm dự án đang và sẽ ra mắt thị trường Phú Quốc trong tháng 5/2019.

Cận thận về pháp lý khi đánh giá đất nền Phú Quốc

Các lưu ý được liệt kê như dưới đây:

- Đất phải có thể hiện đường trên sổ: có nhiều mảnh đất có đường thực tế nhưng lại không có đường trên sổ, do đường đi trên bản đồ địa chính lại là sổ đỏ mang tên cá nhân, không phải đường do Nhà nước quản lý, dễ dẫn tới việc tranh chấp về sau này.

- Đất được chia tách phù hợp với quy hoạch: Nhiều khu vực có quy hoạch là đất giáo dục, đất cây xanh, đất hạ tầng,…nhưng vẫn bị chia tách thành các nền nhỏ (100m2, 200m2,…) là trái quy định chia tách đất. Nhà đầu tư mua phải loại đất này thì sẽ giảm mức độ thanh khoản của mảnh đất và rủi ro lớn khi giữ đất trong thời gian dài.

Về giá cả khi đầu tư bất động sản Phú Quốc

Ở giai đoạn này, giá đất Phú Quốc mua vào được coi là dễ chịu nhất. Nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và thời gian để cân nhắc. Nhưng nhà đầu tư cũng chớ mà ham rẻ, vì cái gì cũng có giá của nó. Hãy giữ cái đầu tỉnh táo, chọn sản phẩm phù hợp với tiêu chí, mục tiêu đầu tư và có giá hợp lý.

Những mảnh đất mang lại thu nhập hàng tháng sẽ có giá trị thực tế và độ thanh khoản tốt hơn, an toàn hơn nhưng đồng nghĩa là giá sẽ cao hơn so với thị trường một chút.

Những mảnh đất rẻ Phú Quốc thì thường ở xa và nằm trong khu dân cư, chỉ có thể thu lời từ việc tăng giá đất và không mang lại lợi nhuận thì giá sẽ rẻ hơn nhưng rủi ro sẽ nhiều hơn.

Về vị trí khi đầu tư bất động sản Phú Quốc

Trong thời gian này, nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc cần tránh mua đất ở những khu vực quá xa trung tâm. Những khu vực này thường sẽ có giá rẻ hơn hẳn so với khu trung tâm, thường 2-5tr/m2, tuy nhiên về độ thanh khoản thì lại rất kém, rủi ro cao, thời gian thu hồi vốn lâu và dễ bị các dự án lớn xin lập dự án. 

Ngoài ra, việc tham khảo một số những khu vực đất nền Phú Quốc đang được giao dịch nhiều chính là kinh nghiệm đánh giá bất động sản tại Phú Quốc tốt nhất. Bởi vì đây chính là nơi nhà đầu tư nên “xuống tiền”, các bất động sản tại những khu vực này thường tạo ra giá trị tiềm năng đáng kể và nhất định.

Trên đây là một vài kinh nghiệm đánh giá khi mua bất động sản tại Phú Quốc thời điểm này. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu mua bán đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158