Đất trồng cây lâu năm Phú Quốc xây dựng mô hình kinh doanh được không?

Nhiều nhà đầu tư mua được vài công đất tại Phú Quốc và có ý định xây dựng các mô hình kinh doanh đầu tư nhưng lại băn khoăn câu hỏi: đất trồng cây lâu năm Phú Quốc xây dựng mô hình kinh doanh được không? Để giúp nhà đầu tư quan tâm đến câu hỏi này hiểu sâu hơn, VSR xin tổng hợp thành bài viết sau.

Phân chia các nhóm đất có ở Phú Quốc

Xoay quanh các hoạt động mua bán đất nền tại huyện Phú Quốc, có rất nhiều câu hỏi đã được đặt ra và ghi nhận khá nhiều nhầm lẫn về các câu hỏi này. Một số nhà đầu tư còn tin rằng mình luôn đúng và chỉ khi tìm được câu trả lời chính xác mới “ngã ngửa”.

Một số loại đất được sử dụng với các mục đích khác nhau tại Phú Quốc như sau:

• Đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, vài vùng đất nông nghiệp khác.
• Đất phi nông nghiệp: Đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất trụ sở cơ quan, …
• Đất chưa sử dụng

Đất trồng cây lâu năm Phú Quốc xây dựng mô hình kinh doanh được không?

Câu trả lời được VSR đưa ra là không. Khi đầu tư mua đất cây lâu năm Phú Quốc, nhà đầu tư hoàn toàn chỉ được chuyển giao về quyền sử dụng đất chứ không có chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất Đai 2013, tất cả đất đai trên lãnh thổ Việt Nam đều đã được phân chia mục đích rõ ràng. Người sử dụng đất cần phải xác định và tuân thủ một số nguyên tắc sau:

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đối với những loại đất khác nhau thì đều phải tuân thủ mục đích sử dụng đất. Nếu muốn sử dụng sang mục đích khác thì phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc.

Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì chuyển mục đích đất tại Phú Quốc sẽ gồm những trường hợp sau:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Trong quá trình mua bán đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư nên chú ý đến mục đích sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của mình. Đất trồng cây lâu năm tại Phú Quốc sẽ KHÔNG được xây dựng các mô hình trên đó. Nếu cố tình vi phạm, nhà đầu tư có thể bị xử phạt. Nhẹ nhất là xử phạt hành chính, nặng hơn là buộc tháo dỡ công trình khôi phục hiện trạng đất đai trước đó.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời phân tích cho câu hỏi đất trồng cây lâu năm Phú Quốc xây dựng mô hình kinh doanh được không? Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thêm về đầu tư hoặc có thắc mắc về các thủ tục mua đất cây lâu năm Phú Quốc, hãy liên hệ với VSR chúng tôi theo địa chỉ sau:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158