Phú Quốc: Làm sao để biết đất có vướng quy hoạch hay không?

Phú Quốc đang trong diện quy hoạch nên không khó gặp trường hợp khi vừa mua nhà đất tháng trước thì tháng sau đã có thông báo giải tỏa để làm dự án. Vì vậy nhiều câu hỏi được đặt ra chính là làm sao biết được khu đất định mua có quy hoạch hay không và làm sao để có thể tránh không mua phải loại đất này. 

Thế nào là đất quy hoạch?

Muốn biết làm sao không bị lừa mua phải đất vướng quy hoạch tại Phú Quốc thì khách đầu tư trước tiên phải hiểu rõ khái niệm đất quy hoạch là gì? Giải thích cho khái niệm này có thể hiểu có hai loại đất thuộc quy hoạch chính là:

Đất thuộc vùng quy hoạch là đất đã được nhà nước bố trí sắp xếp kế hoạch dài hạn. Có nghĩa quy hoạch tuy là định hướng nhưng có liên quan tới kế hoạch, dù định hướng nhưng cũng phải có thời gian cố định. Có hai loại là quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết.

Đất thuộc quy hoạch treo là đất nằm trong những dự án đã được chủ tư phát lệnh khởi động về thủ tục hoạch đã động thổ, khởi công nhưng vì nguyên nhân nào đó mà dừng lại “treo” giữa chừng, không hẹn đến này kết thúc.

Trước khi mua nhà đất, người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch

Thời gian trở lại đây tại Phú Quốc đã từng có trường hợp xuất hiện khá nhiều trường hợp phát tờ rơi, đăng tin rao bán các dự án đất nền, nhà ở ngay trên các khu vực thuộc diện quy hoạch không cho phép phê duyệt thêm dự án. Những hành vi này có thể khẳng định mang dấu hiệu lừa đảo, khiến những khách đầu tư cũng như người mua ở thực phải ôm trái đắng mất tiền oan. Tuy nhiên, để tìm hiểu được đất đó có vướng quy hoạch hay không cũng là không phải đơn giản. Vậy làm thế nào mới có thể kiểm tra những thông tin này trước khi quyết định xuống tiền thực hiện giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc.

Cách kiểm tra đất có vướng quy hoạch không tại Phú Quốc

Dưới đây là một số cách để kiểm tra đất có vướng quy hoạch tại Phú Quốc nhà đầu tư có thể tham khảo:

Thứ nhất, nhà đầu tư có thể xác minh tại phòng tài nguyên Phú Quốc

Hiện nay phòng tài nguyên Phú Quốc là nơi nắm giữ thông tin quy hoạch và sẽ cung cấp thông tin của khu đất khi có yêu cầu của người dân. 

Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

>>Tham khảo: Cách kiểm tra đất quy hoạch và không quy hoạch ở Phú Quốc

Kiểm tra đất có vướng quy hoạch hay không bằng cách xác minh tại phòng tài nguyên môi trường Phú Quốc

Theo như quy định đất đai ở trên thì nếu nằm trong diện quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Phú Quốc thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện hiện quyền sử dụng đất của mình. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp của đảo Phú Quốc thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch

Thứ hai, xem thông tin quy hoạch trên thông tin sổ hồng

Ngoài ra nếu còn đang băn khoăn làm sao biết đất Phú Quốc có vướng quy hoạch hay không nhà đầu tư có thể kiểm tra thông tin khu đất trên sổ hồng. Thông thường sổ hồng sẽ ghi đầy đủ thông tin chi tiết về tọa độ X, tọa độ Y trong bản vẽ sơ đồ. Do vậy nhà đầu tư có thể kiểm tra vị trí thửa đất định mua. Chỉ cần để ý kỹ các thông tin trong phần ghi chú trong sổ hồng nhà đầu tư sẽ biết được chính xác khu đất có vướng quy hoạch hay không?

Thứ ba nhờ sự can thiệp của công ty tư vấn đầu tư, dịch vụ nhà đất tại địa phương

Có thể dễ dàng nhận ra nếu như các nhà đầu tư đã có dịp tiếp xúc cũng như đã từng hợp tác với công ty tư vấn đầu tư bất động sản tại Phú Quốc rằng những đơn vị này đều có bản đồ quy hoạch hay phần mềm tra quy hoạch chi tiết của toàn bộ địa bàn đảo Phú Quốc, trong đó bao gồm thửa đất mà các nhà đầu tư định mua.

Qua đó, nếu sử dụng dịch vụ này thì việc xác minh đất của nhà đầu tư định mua có nằm trong diện quy hoạch hay không là rất thuận tiện và nhanh gọn. Do vậy việc tìm đến các công ty tư vấn bất động sản, nhà đất Phú Quốc là hoàn toàn hợp lý và không mất nhiều thời gian của nhà đầu tư.

Hi vọng với những chia sẻ làm sao biết đất Phú Quốc có vướng quy hoạch hay không sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho nhà đầu tư và những người có nhu cầu mua nhà đất tại Phú Quốc. Nếu như có những thắc mắc liên quan đến bất kỳ một vấn đề nào khi đầu tư đất Phú Quốc nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ bên dưới để được hỗ trợ tư vấn thông tin chi tiết hiệu quả nhất: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158