Tỉnh táo với các chiêu trò thổi giá lên cao khi mua bán nhà đất Phú Quốc

Tại Phú Quốc không phải chưa xảy ra trường hợp “sốt đất” cục bộ khiến giá đất bị thổi lên cao. Thậm chí như thời kỳ hồi năm ngoái giá đất bị đẩy lên mức ngất ngưởng, đến khó tin. Theo các chuyên gia địa ốc, giá đất Phú Quốc thời điểm ấy tăng cao thực chất là ngoài ảnh hưởng từ thông tin Phú Quốc lên đặc khu còn có nguyên nhân là do cò đất lợi dụng tâm lý đám đông để tung chiêu “tạo sóng” đẩy giá lên cao hòng kiếm lời.

Theo như chia sẻ của các chuyên gia địa ốc, thường sẽ có 4 lý do chính dẫn đến hành vi thổi giá đất lên cao của các chủ đất và giới “cò đất”

Thứ nhất, chủ đất còn lưỡng lự chưa muốn bán nên thổi giá đất lên cao

Một trong những chiêu trò thổi giá lên cao khi đầu tư đất nền Phú Quốc chính là chủ đất không có ý định bán khu đất nên thổi giá lên cao. Đây cũng chính là lý do thường thấy khi giá đất tự dưng bị thổi lên cao là do người bán vẫn chưa có nhu cầu muốn bán. Đây chỉ là hình thức quảng bá sản phẩm hoặc giống như một lời đòi thách đối với tất cả các đối tượng khách mua có yêu cầu mua.

Thực chất không có chuyện phi lý như việc cùng một con đường hay một dãy phố mà mảnh đất ngồi nhà lại được chào bán với giá cao gấp 2 – 3 lần, thậm chí là đắt hơn nhiều lần so với các khu đất hay ngôi nhà còn lại. Chỉ có một lý do là chủ sở hữu chưa muốn bán nên mới đưa ra giá cao như vậy, bởi họ có thể hiểu chẳng có một cách đầu tư nào mua được một mức giá mà họ đưa ra. Tuy nhiên, mức giá chào bán này lại vô tình tạo nên hiệu ứng lây lan thông tin ảo, làm nhiễu loạn thị trường nhà đất Phú Quốc.

Người bán cố tình thổi giá lên cao vì chưa muốn bán

Đánh trúng tâm lý của người mua

Đôi khi một số trường hợp giá nhà đất Phú Quốc được nâng lên với mức giá kỷ lục bất chấp cả quy luật của thị trường. Tuy nhiên trường hợp này chỉ xảy ra với những ngôi nhà hoặc mảnh đất ở những vị trí đặc biệt “độc nhất, vô nhị”. Trong một vài trường hợp, ngôi nhà hoặc mảnh đất được giao bán đó là mảnh ghép duy nhất còn sót lại tại một dự án “hot” rất đặc biệt trước đó.

Ví nó mang tính chất “có một, không hai” và hiểu rõ tâm lý của người mua là đang rất cần nên người bán đã thổi giá lên cao bất chấp mức giá đó là phi lý. Thậm chí người mua hay khách đầu tư cũng biết rõ giá bán đó là cao nhưng vẫn mua vì họ không thể tìm một mảnh đất nào khác có thể thay thế mảnh đất ấy trong kế hoạch, chiến lược đầu tư của mình.

Kịch bản hàng khan, nhà đất tăng giá

Thời gian gần đây khi thị trường Phú Quốc có dấu hiệu thanh khoản nhanh, đặc biệt khi phân khúc đất nền giá rẻ Phú Quốc được khách hàng săn đón nhiều người mua với giá chênh thì đây là miếng mồi béo bở được các nhà đầu tư săn đón. Lợi dụng cơ hội này “cò đất” lại được dịp tung ra các chiêu trò để đẩy giá kiếm lời . Với kịch hàng khan hiếm nếu không mua nhanh sẽ lỡ mất cơ hội mua được dự án tốt đã khiến giá trị của các mảnh đất này đội lên như thế nào? Trong khi đó lượng đất nền hay căn hộ trong dự án vẫn còn rất nhiều.

Trên thực tế việc lừa khách hàng là thị trường khan hàng, nhà đất tăng giá để đẩy mức chênh lệch kiếm lời đã trở thành chiêu trò được áp dụng rất phổ biến trong giới “cò đất” bởi đánh trúng được tâm lý của khách hàng nếu không mua sẽ bỏ lỡ cơ hội làm giàu một cách nhanh chóng.

Thổi giá lên cao để đánh lạc hướng đơn vị định giá

Không chỉ khách đầu tư mua nhà đất mà ngay cả nhà băng hoặc các đơn vị tư vấn, thẩm định giá cũng là đối tượng bị nhắm đến trong cơn sóng thổi giá nhà đất. Có thể nói giới đầu cơ nắm được kẻ hở này đã sử dụng chiêu trò cháo bán giá ảo cao hơn vài lần so với giá trị thật trong thời gian dài, khiến mặt bằng giá khu vực bị nhiễu loạn. Chính sự nhiễu loạn này đã khiến khâu định giá nhà đất khó có thể chính xác tại một thời điểm ngắn hạn.

Với những chiêu trò thổi giá của giới cò đất nhà đầu cần cảnh giác khi mua đất nền nhất là những dự án đất nền đang hot do các chủ đầu tư tên tuổi triển khai. Trước khi xuống tiền quyết định mua đất cần kiểm tra pháp lý tại các cơ quan chức năng để biết chắc chắn về vấn đề pháp lý của khu đất đó. Kiểm tra giá giá đất thực tế có giống giá đất đang chào bán hay không.

Trên đây là chia sẻ về việc nên cẩn thận với những chiêu trò thổi giá lên cao khi đầu tư đất nền Phú Quốc các nhà đầu tư có thể tham khảo. Tóm lại, để tránh sập bẫy với những chiêu trò của giới cò đất khách đầu tư nên tìm cho mình một đơn vị uy tín để tìm hiểu thông tin. Nếu cần đến sự hỗ trợ tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ bên dưới để được tư vấn chiến lược đầu tư an toàn và hiệu quả nhất:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158