Quy hoạch đất An Thới ảnh hưởng tới giá đất Phú Quốc

Một trong 2 thị trấn sầm uất nhất huyện Phú Quốc đang được quy hoạch rất tốt để thu hút và trở thành “mũi nhọn” phát triển kinh tế - xã hội cho huyện đảo. Theo kế hoạch đó, quy hoạch đất An Thới đã được Chính phủ và UBND tỉnh Kiên Giang liên tục cập nhật để phù hợp hơn với hiện tại và định hướng tương lai.

An Thới – thủ phủ phía Nam đảo Phú Quốc

Nhắc đến đầu tư đất An Thới Phú Quốc, nhiều người có kinh nghiệm hoặc quan tâm đến lĩnh vực bất động sản đều không khỏi xuýt xoa trước sự trù phú về điều kiện tự nhiên và sự phát triển kinh tế - xã hội vượt bậc.

Với diện tích vào khoảng 29.1km2, An Thới tập trung những đầu mối quan trọng như sau:

• An Thới có trục đường chính của đảo chạy qua. Kết nối giao thương của đảo với đất liền và khu vực quốc tế như: Thái Lan, Cam – pu – chia,…
• Sở hữu những khu chế biến, khai thác hải sản cung cấp cho toàn đảo và đất liền.
• Có những cảng tàu quân sự phục vụ việc đảm bảo an ninh quốc phòng.
• An Thới có khu di tích lịch sử giá trị quốc tế là nhà tù Phú Quốc.
• An Thới cũng có vị trí rất gần với các đảo nhỏ có cảnh quan du lịch đẹp Hòn Thơm, Hòn Rỏi thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.
• Đô thị An Thới cách TP Rạch Giá (thủ phủ tỉnh Kiên Giang) 120km đường biển, cách TP Hà Tiên (thủ phủ tỉnh Hà Tiên) 60km đường biển thuận lợi cho việc đi lại.

Quy hoạch đất An Thới có ảnh hưởng gì tới giá đất An Thới

Từ việc thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội, An Thới luôn có những thuận lợi riêng để thu hút đầu tư và khách du lịch. Vùng đất này đã nhiều lần được Chính phủ và UBND tỉnh Kiên Giang ra những văn bản quy hoạch đất đai thành những vùng riêng biệt và có kết nối với nhau để phát triển tổng thể thị trấn.

Tháng 5/2010, Thủ tướng ra quyết định 633/2010/TTg-CP phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 xác định An Thới cùng với Dương Đông và Cửa Cạn là 3 khu đô thị chính của Phú Quốc.

Đồ án cũng xác định rõ quy mô dân số An Thới đến năm 2030 là khoảng 71.000 người. Đất xây dựng đô thị 1.022 ha. Mật độ dân cư khoảng 70 - 80 người/ha. Mật độ xây dựng trung bình 30 - 35%, hệ số sử dụng đất tối đa 4,2 lần.

Đặc biệt, việc đầu tư An Thới đang được triển khai để đạt được mục tiêu phát triển đặc thù vùng. Đây cũng là mục tiêu hướng tới xây dựng một khu đô thị văn hoá, đầy đủ các giá trị tinh thần và vật chất thu hút khách du lịch từ khắp nơi trên thế giới ghé thăm.

Trên cơ sở phân tích, đánh giá hiện trạng, đánh giá cấu trúc đô thị của quy hoạch chung, quy hoạch đất An Thới sẽ chia thị trấn ra thành:

• Phân định An Thới thành những khu rõ ràng, riêng biệt, có mối quan hệ với nhau.
• Quy hoạch giao thông đồng bộ, dễ hiểu cho cả những người lần đầu đến An Thới.
• Cân nhắc sự liên kết với các khu vực du lịch, khu vực phát triển kinh tế khác của huyện đảo.

Từ những quy hoạch chung của An Thới, giá đất An Thới Phú Quốc cũng từ đó tăng dần theo các năm. Mỗi năm, giá đất An Thới tăng đều từ 0,5 -1%. Trong năm 2018, giá đất An Thới có chút chững lại bởi Luật đặc khu chưa thông qua và những chính sách cấm phân lô, bán nền giao dịch tại Phú Quốc.

Hiện tại, giá đất tại An Thới cụ thể như sau:

• Giá đất bãi Sao Phú Quốc hiện tại có giá khoảng 4 triệu/m2 – 6,5 triệu/m2. Đây là giá đất khá rẻ đối với khu vực An Thới.
• Đường Nguyễn Văn Cừ mặt phố có giá khoảng 50 triệu/m2
• Đường bãi Đất Đỏ có giá khoảng 10 – 25 triệu/m2
• Đường Phùng Hưng giá rơi vào khoảng 80 triệu/m2
• Đường Lê Quý Đôn có giá ngang đường Phùng Hưng vì ở đường này đi ngang qua một khu chợ sầm uất tại An Thới
• Đất công rẻ hơn, khoảng 5 tỷ/công

Giá đất An Thới khá cao khiến nhiều nhà đầu tư e ngại việc mua hàng tại đây. Giá đất hiện tại đầu tháng 12/2018 đang có dấu hiệu chững. Nguyên nhân khiến giá đất chững lại có thể do:

• Chủ đất không muốn bán giá rẻ
• “Cò đất” ôm hàng với hi vọng đợi ngày sốt giá
• Không nhiều nhà đầu tư mặn mà do tình hình vốn đầu tư dịp cuối năm không khả quan
• Có quá nhiều những văn bản thông báo của các cơ quan có thẩm quyền cấm vận một số các vấn đề liên quan đến đất đai khiến nhà đầu tư chán nản.

Từ những thông tin về tình hình giá đất và những ảnh hưởng từ quy hoạch đất An Thới, có thể thấy giá đất An Thới trong thời điểm này và vài tháng đầu năm 2019 chắc chắn sẽ không có nhiều biến động.

Trên đây là những ảnh hưởng của quy hoạch đất An Thới tới giá đất An Thới. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư đất An Thới, hãy liên hệ VSR chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 093.179.8284