2 trường hợp mua đất bằng giấy viết tay được cấp GCN quyền sử dụng
Cập nhật: 22/6/2020 | 2:18:41 PM
Chuyển nhượng, mua bán nhà đất sẽ không đượccấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên với 2 trường hợp sau vẫn sẽ được cấp sổ đỏ.
- 7 trường hợp không được cấp SỔ ĐỎ trong năm 2020
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ tại Phú Quốc năm 2020
Chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tờ tay là việc bên bán và bên mua tự thỏa thuận với nhau mà không có bất kỳ cơ quan hay tổ chức nào đứng ra công nhận sẽ không được cấp sổ đỏ / giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên có 2 trường hợp sau là ngoại lệ.
Theo quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, 2 trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng viết tay không có công chứng, chứng thực vẫn được đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân hiện sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008
- Hộ gia đình, cá nhân hiện sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 mà có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Như vậy, trường hợp hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng các thửa đất có nguồn gốc như trên sẽ được quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
2 trường hợp ngoại lệ được cấp sổ đỏ dù mua đất bằng giấy tờ tay. Ảnh minh họa: Internet
Tuy nhiên với những nhà đầu tư lần đầu tham gia vào thị trường mua bán nhà đất Phú Quốc thì nên chọn những khu đất pháp lý đầy đủ, quy hoạch rõ ràng để tránh những rủi ro không cần thiết. Quý khách có thể tham khảo những lô đất đã được kiểm định và nhiều chuyên gia phân tích đánh giá tiềm năng sinh lời rất cao tại đây: Đất Nền Phú Quốc 2020
Về thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định tại Điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đăng ký, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nếu có).
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Sau đó, người sử dụng đất đem nộp hồ sơ này tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Trường hợp địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung hoàn chỉnh theo quy định.
Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan Nhà nước sẽ tiếp nhận và thực hiện nhiệm vụ để đăng ký, cấp sổ đỏ. Người sử dụng đất sẽ nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế (nếu thuộc đối tượng phải nộp) và cần hoàn thành việc nộp tiền đúng theo thời hạn trên thông báo.
Giấy chứng nhận và giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được trao cho người dân trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết. Thời gian giải quyết không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
- Phòng tránh rủi ro khi mua đất không có Giấy chứng nhận tại Phú Quốc
(Source: ST)
Thông Tin Khác
- 4 vấn đề cần lưu ý khi công chứng hợp đồng mua, bán nhà đất
- 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo luật mới
- Đất không cùng mục đích sử dụng có hợp thửa được không?
- Phân biệt chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Làm nhà trên đất ở có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không?
- Thuế cho thuê nhà bao gồm những loại thuế nào, đóng bao nhiêu?
- Các thông tin cần tìm hiểu về trích lục bản đồ địa chính
- Tư vấn pháp lý đất Phú Quốc: Các chính sách đất đai năm 2020 mới nhất
- Sổ mục kê: tài liệu quan trọng trong tranh chấp đất đai tại Phú Quốc
- Thủ tục giấy tờ cấp đổi sổ đỏ tại Phú Quốc hiện nay?
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC