Tư vấn pháp lý đất Phú Quốc: Các chính sách đất đai năm 2020 mới nhất

Cập nhật bảng giá đất từ 2020-2024 theo quyết định mới nhất

Ngày 19/12/2019, Chính phủ ban hành Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trên cơ sở này, các tỉnh sẽ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất áp dụng trong 5 năm tới 2020-2024. Theo tính toán, khung giá đất mới tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015-2019. Hà Nội và TP HCM là hai địa phương nằm trong vùng có khung giá tối đa 162 triệu đồng một m2. Nghị định cũng yêu cầu UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh không cao quá 20% so với mức tăng của từng loại đất.

Theo khoản 1 điều 114 Luật Đất đai 2013, từ ngày 1/1/2020, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải công khai bảng giá đất mới của địa phương. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, định kỳ 5 năm một lần, UBND các tỉnh xây dựng và công khai bảng giá đất các loại vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.

Hiện nhiều địa phương trên cả nước đang xây dựng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024, trong đó có Phú Quốc. Dự kiến bảng giá đất ở Phú Quốc tăng từ 3 đến 10 lần bảng giá giai đoạn trước. Tuy hiện nay chưa có công bố chính thức nhưng theo những dự đoán cụ thể:

• Giá đất Suối Mây giai đoạn trước có giá 700.000đ/m2 nay tăng lên khoảng 5tr/m2
• Giá đất Búng Gội giai đoạn trước có giá từ 400.000đ/m2 nay tăng lên khoảng 3tr/m2
• Giá đất Tuyến Tránh giai đoạn trước có giá từ 500.000đ/m2 nay tăng lên khoảng 4tr/m2

Nếu theo công thức cũ thì vị trí sau sẽ bằng 2/3 giá của vị trí trước. Nghĩa là giá đất theo bảng giá nhà nước đã có những khởi sắc đáng kể, vượt mong đợi của nhiều nhà đầu tư.

Bảng giá đất thay đổi tình hình mua bán đất sẽ có nhiều khởi sắc hơn

Bên cạnh đó nếu nhân với hệ số 0,7, mỗi vị trí cách nhau 90m thì các mảnh có vị trí băng 2 cũng rất thuận lợi cho nhà đầu tư tìm hiểu và mua vào thời điểm này, khi giá đất chưa được công bố chính xác. Sắp tới Phú Quốc mà mở chuyển thổ cư, dự kiến ngân sách sẽ tăng gấp đôi, tình hình mua bán đất Phú Quốc dự kiến sẽ có nhiều khởi sắc.

Bảng giá đất Phú Quốc năm 2020 mới nhất được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất...

Các vi phạm về lĩnh vực đất đai có thể bị xử phạt tới 1 tỷ đồng

Mới nhất từ ngày 5/1/2020, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ thay thế nghị định Nghị định số 102/2014/NĐ-CP với nhiều điểm mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực. Trong đó nhiều vi phạm đất đai có thể bị xử phạt tới 1 tỷ đồng.

• Chậm làm sổ đỏ cho dân: 

Theo đó, đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ hồng sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm.

Trong đó, mức thấp nhất là từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 triệu đến 100 triệu đồng; mức vi phạm 6-9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9-12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

• Phân lô bán nền sai: 

Theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, từ ngày 5/1/2020, những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ kiện sẽ bị phạt từ 20 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy theo diện tích.

Phân lô đất trái phép sẽ bị phạt rất nặng

Nghị định này quy định biện pháp khắc phục là buộc làm thủ tục trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh; Buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai; Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt; Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm...

• Lấn, chiếm đất: 

Cũng theo nghị định này, các hành vi lấn, chiếm đất sẽ bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng. Theo đó, hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau: Phạt tiền từ 10-20 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta; phạt tiền từ 20-40 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta; phạt tiền từ 40-100 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta; phạt tiền từ 100-200 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 đến dưới 1 héc ta; phạt tiền từ 200-500 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 1 héc ta trở lên.

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định nêu trên và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

• Thêm trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Có hiệu lực từ ngày 10/1/2020, Thông tư số 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với  đất.

Theo đó, các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất từ ngày 10/01/2020 bao gồm:

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất; đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất; đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký; đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp; xóa đăng ký thế chấp.

Bổ sung thêm trường hợp đăng ký thế chấp đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy có thể thấy rằng đầu năm 2020 này đã có nhiều điểm mới trong việc cải tiến, bổ sung cho Luật đất đai, góp phần thắt chặt hơn các sơ hở trong thi hành luật, đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán đất. Đây cũng là tín hiệu tích cực cho việc thực hiện quản lý, khai thác các tiềm năng kinh tế khi đầu tư đất nền tại đảo Phú Quốc.

PhuQuoc.Net sau khi nghiên cứu các điểm mới về pháp lý cũng nhận định dịp sắp tới đây, cơ hội mở ra cho nhà đầu tư có ý định mua bán đất Phú Quốc là cực kỳ lớn. Nhà đầu tư hãy nhanh tay tìm hiểu, tìm kiếm các vị trí đẹp để có được quá trình đầu tư hoàn hảo nhất.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể tham khảo thêm chi tiết các vấn đề về đất đai Phú Quốc tại địa chỉ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158