Sổ mục kê: tài liệu quan trọng trong tranh chấp đất đai tại Phú Quốc

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai, nếu không có nhiều tài liệu sát thực, nhà đầu tư có thể dựa vào đâu để lấy tài liệu và chứng cứ? Câu trả lời chính là tìm đến Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc xin bản photo sổ mục kê.

Ví dụ về một tình huống tranh chấp đất tại Phú Quốc

Nhà nước có chủ trương về việc khuyến khích nhân dân trồng rừng để phủ xanh đất trống, đồi núi trọc. Đầu năm 2018, giữa hộ ông A và hộ ông B tại Cửa Dương xảy ra tranh chấp diện tích đất 1.000m2. Tranh chấp giữa hai gia đình ông A và ông B đã được UBND xã Cửa Dương tiến hành hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Ông A khởi kiện ra Tòa án yêu cầu hộ ông B phải trả lại 1.000m2 đất tại địa chỉ trên và nhổ toàn bộ cây đang trồng trên mảnh đất.

Nhiều vụ tranh chấp đất Phú Quốc chỉ được giải quyết bằng chứng cứ là sổ mục kê

Đơn vị có thẩm quyền đã tiến hành xác minh, thu thập các chứng cứ và tài liệu phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp giữa ông A và ông B nhưng lại không có sổ đỏ hoặc các giấy tờ mua bán đất Phú Quốc khác. Bởi vì mảnh đất đã được 2 ông sử dụng và khai thác nhiều năm, từ trước thời điểm luật đất đai 2014 hiện hành. Trong trường hợp này, nếu các giấy tờ thu thập không đủ, ông A, ông B có thể đến Phòng Tài Nguyên và Môi Trường Phú Quốc xin lại sổ mục kê. Trong trường hợp này, sổ mục kê là loại giấy tờ quan trọng, quyết định lớn tới việc xác định mảnh đất trên thuộc quyền sở hữu của ai.

Những lưu ý cần biết về sổ mục kê đất đai

Trước khi tìm kiếm sổ mục kê làm chứng cứ giải quyết tranh chấp đất đai tại Phú Quốc, nhà đầu tư cần hiểu rõ sổ mục kê là gì? Sổ mục kê có ý nghĩa quan trọng như thế nào trong việc quản lý đất đai.

Khoản 15 Điều 4 Luật Đất đai 2003 quy định: “Sổ mục kê đất đai là sổ được lập cho từng đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi các thửa đất và các thông tin về thửa đất đó”. Và sổ mục kê là bộ phận cấu thành hồ sơ địa chính.

Đến Luật Đất đai 2013 thì lại không quy định về sổ mục kê đất đai. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có sổ mục kê lập trước ngày 15/10/1993 (giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại điểm g2 khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai có tên người sử dụng đất) thì được cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, chỉ hộ gia đình, cá nhân có tên trong sổ mục kê lập trước ngày 15/10/1993 đang sử dụng đất ổn định mới là đối tượng được cấp GCN QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 20 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì sổ mục kê đất đai được lập để liệt kê các thửa đất và đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất theo kết quả đo vẽ lập, chỉnh lý bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã.

Nội dung sổ mục kê đất đai gồm số thứ tự tờ bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính; số thứ tự thửa đất, đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất; tên người sử dụng, quản lý đất; mã đối tượng sử dụng, quản lý đất; diện tích; loại đất (bao gồm loại đất theo hiện trạng, loại đất theo giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, loại đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt).

Sổ mục kê đất đai được lập dưới dạng số, lưu giữ trong cơ sở dữ liệu đất đai, được in cùng với bản đồ địa chính để lưu trữ và được sao để sử dụng đối với nơi chưa có điều kiện khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu đất đai. Việc lập sổ mục kê đất đai được thực hiện sau khi hoàn thành việc biên tập mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính.

Sổ mục kê có phải là căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất tại Phú Quốc hay không?

Để xác định chính xác diện tích 1.000m2 có tranh chấp thuộc quyền sửa dụng của ông A hay của ông B, theo chúng tôi để giải quyết nên căn cứ theo sổ mục kê. Về sơ đồ thửa đất, chủ sở hữu mảnh đất sẽ được cán bộ địa chính điền đầy đủ trong sổ. Từ đó có thể xác định chính xác được ai là chủ sở hữu thực sự của mảnh đất. Từ đó, tùy từng vào kết quả tài kiệu, chứng cứ và tranh tụng giữa các bên đương sự mà Tòa án sẽ có cách xử lý cụ thể, phân giải tranh chấp cho 2 bên đương sự.

Như vậy, tình huống pháp lý nêu trong bài viết này chính là một ví dụ cụ thể về sự quan trọng của sổ mục kê trong việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Phú Quốc. Sổ mục kê là loại giấy tờ, chứng cứ sát đáng nhất để nhà đầu tư có thể dựa vào đó làm căn cứ khi có tranh chấp xảy ra.

Các trường hợp tranh chấp, kiện tụng liên quan đến đất đai trên đảo Phú Quốc diễn ra liên tục với nhiều trường hợp biến tấu phức tạp. Nếu nhà đầu tư lo lắng về việc mua bán đất tại Phú Quốc dính phải các trường hợp tranh chấp, khó khăn, nhà đầu tư liên hệ VSR để được tư vấn, hỗ trợ. Địa chỉ liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158