Những lưu ý về mặt thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án Phú Quốc

Bên cạnh các phân khúc của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự biển, shophouse, căn hộ nghỉ dưỡng,...thì đầu tư đất nền dự án tại Phú Quốc cũng đang diễn ra hết sức sôi động, tạo nên những cơn sốt đất khiến giới đầu tư địa ốc đổ tiền lao nhanh theo một cách chóng mặt. Qua đó, để tránh được những rủi ro khi mua bán nhà đầu tư nên tham khảo những lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án Phú Quốc dưới đây: 

Thứ nhất, giao dịch mua bán với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án

Để giao dịch mua bán đất Phú Quốc đặc biệt là đất nền dự án, được minh bạch, rõ ràng nhà đầu tư cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý,...

Ngoài ra nhà đầu tư cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Thay đổi quy hoạch là tình trạng không hiếm gặp tại Phú Quốc vậy nên lúc giao dịch khách đầu tư cần thương lượng rõ ràng vấn đề này với bên bán và phải đưa vào văn bản chính thức.

Cần tìm hiểu hồ sơ pháp lý mua bán đất nền Phú Quốc với giấy tờ rõ ràng

Một gợi ý cho các nhà đầu tư chính là tham khảo thêm bài viết: Lưu ý khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc để ít rủi ro nhất trước khi quyết định đầu tư phân khúc này để có được một kế hoạch đầu tư hiệu quả nhất.

Thứ hai, hồ sơ pháp lý đất nền dự án gồm những gì?

Một bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh trong thủ tục pháp lý khi mua đất dự án Phú Quốc theo quy định chung phải có những loại giấy tờ dưới đây:

1.Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha), những quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500” nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của dự án đầu tư xây dựng, giúp định vị công trình.

2.Nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn chấp thuận chủ trương đầu tư. Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang sẽ đánh giá các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy ngoài hàng rào để tránh tình trạng thi công chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại), sau đó làm tờ trình UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương đầu tư. 

3.Trường hợp dự án xây dựng nhà ở, phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (ví dụ về số tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi dự án…).

Những giấy tờ pháp lý trong thủ tục mua bán đất nền Phú Quốc nhà đầu tư cần phải tìm hiểu một cách chi tiết nhất

Thứ ba, không nên mua đất nền dự án chung sổ

Loại sản phẩm đất nền chưa tách sổ tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý. Đặc điểm của dòng sản phẩm này là giá rẻ, vừa túi tiền, tuy nhiên khuyết điểm của hình thức giao dịch này là bên mua phải chờ đợi, đặt cược vào may rủi vì nếu quá trình tách sổ gặp vướng mắc, bên bán khó có thể giao nền. Ngoài ra, giả định giá đất Phú Quốc vào trong thời gian này tăng lên do ảnh hưởng bởi sự phát triển của cơ sở hạ tầng hay thông tin đất Phú Quốc lên Thành phố,...thì có khả năng khi ra được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng nền nhỏ thì bên bán đổi ý không bán nữa. Do vậy, không nên mua đất nền chung sổ vì nó sinh ra những rủi ro về mặt pháp lý đặc biệt là đối với những người thiếu kinh nghiệm hay đối với những nhà đầu tư mới thử sức lần đầu tại thị trường bất động sản Phú Quốc.

Nhìn chung, để tránh được những rủi ro khi đầu tư kinh doanh đất nền dự án tại Phú Quốc nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ và nắm được những sai lầm khi đầu tư loại hình này qua bài viết: 5 sai lầm thường gặp nhất khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc để một phần nào đó tránh được những sai lầm hay mắc phải nhất khi đầu tư phân khúc này

Trên đây là tổng hợp những lưu ý về thủ tục pháp lý người mua đất nền dự án Phú Quốc nhà đầu tư có thể tham khảo. Nếu còn vướng mắc về vấn đề pháp lý và cần đến sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ bên dưới để được hỗ trợ tư vấn thông tin cụ thể và chi tiết nhất: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158