Quy trình thủ tục an toàn khi mua bán nhà đất Phú Quốc năm 2019

Để đảm bảo việc đầu tư bất động sản Phú Quốc diễn ra thuận lợi, an toàn và hiệu quả các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các quy trình thủ tục trong giao dịch mua bán nhà đất tại Phú Quốc. Bài viết dưới đây tổng hợp đầy đủ các quy trình và thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc an toàn năm 2019 các nhà đầu tư có thể đọc và tham khảo:

1. Kiểm tra tính pháp lý và chất lượng của nhà đất Phú Quốc

Bước đầu tiên trong quy trình thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc an toàn chính là nhà đầu tư cần cân nhắc về tính pháp lý của dự án bất động sản xem có hợp pháp hay không? Chất lượng của nhà đất phải đảm bảo được những điều kiện của pháp luật. Nếu dự án bất động sản đảm bảo cũng như thỏa mãn được hai điều kiện này thì nhà đầu tư mới bắt đầu tiến hành bước vào quy trình thủ tục mua bán nhà đất.

Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản chính là việc nhà đầu tư kiểm tra giấy tờ có liên quan đến dự án đó. Chẳng hạn như các giấy tờ tính pháp lý của khu đất đó như sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp, những giấy tờ này cần được kiểm tra xem đã đúng chuẩn pháp lý hay chưa. Thông tin thể hiện trên  giấy tờ đó đã được công chứng, xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hay chưa. Nếu như không thể tự mình xác thực thì các nhà đầu tư có thể tới cơ quan chức năng để nhận được sự trợ giúp cũng như để xác nhận thông tin.

Về chất lượng sản phẩm bất động sản nhà đất thì nhà đầu tư nên kiểm tra các vấn đề như: an ninh khu vực, nguồn điện chiếu sáng, đường giao thông, tiện ích khu vực,...có đảm bảo, thuận tiện và phục vụ mục đích đầu tư hay không? Mặt khác, cần tìm hiểu mục đích tại sao chủ dự án bất động sản lại muốn bán nhà đất này.

Quy trình thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc an toàn năm 2019

2. Tiến hành đặt cọc nhà đất 

Bước 1:  Đặt cọc 

Bước đầu tiên cần thực hiện trong hợp đồng mua bán nhà đất Phú Quốc là việc đặt cọc. Khi đã quyết định mua  bất động sản này thì nhà đầu tư phải đặt cọc cho người bán một số tiền. Số tiền này có thể là thỏa thuận giữa 2 bên và được nêu rõ trong hợp đồng. Nếu không đi tới sự thống nhất chung thì thường số tiền đặt cọc từ 50 triệu hoặc 100 triệu. 

Hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán sẽ có chữ ký tay chứng minh cho sự chấp nhận của 2 bên. Tuy nhiên nếu không tin tưởng thì nhà đầu tư có thể tới văn phòng công chứng để có người làm chứng. Sau khi đặt cọc 2 bên sẽ hẹn ngày giao dịch cụ thể. 

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Thực hiện xong bước đặt cọc, 2 bên sẽ cùng hẹn ngày cụ thể mang đầy đủ thủ tục cần thiết đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng này có thể là do 2 bên tự soạn thảo hoặc có thể nhờ cơ quan công chứng soạn thảo giúp. 

Hoàn tất hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, 2 bên sẽ tiến hành giao dịch. Thông thường bên mua sẽ giao tiền cho bên bán khoảng 90% hoặc 95% số tiền. Phần còn lại sẽ trả đủ khi nhận được giấy tờ và thay đổi toàn bộ giấy tờ nhà đất. Những thủ tục này hầu hết được thực hiện qua ngân hàng để đảm bảo an toàn cho cả 2 bên. 

Bước 3:  Nộp thuế

Đến giai đoạn nộp thuế, toàn bộ hồ sơ mua bán nhà đất (bản sao) và hợp đồng mua bán đã được công chứng sẽ nộp lại tại văn phòng thuế trước bạ và thu khác (đối với cơ quan ở các quận nội thành) hoặc chi cục thuế (đối với các huyện)

Khoản thuế, phí cần được chi trả bao gồm:

- Phí trước bạ bên mua sẽ trả

- Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất bên bán sẽ nộp 

Bước 4: Đăng ký ra sổ mới 

Khi mọi thủ tục nộp thuế đầy đủ, người mua tới UBND Phú Quốc toàn bộ hồ sơ nhà đất, biên lai trước bạ và hợp đồng mua bán nhà đất. Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ mới của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Hoàn thành bước này người mua có thể thanh toán 5% hoặc 10% phí còn lại của nhà đất cho bên bán. Kết thúc quy trình thủ tục mua bán nhà đất. 

Lưu ý: giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại khoảng từ 30 ngày đến 45 ngày kể từ ngày đăng ký thay đổi. 

Ngoài thủ tục mua bán nhà đất tại Phú Quốc cơ bản trên, nhà đầu tư có thể tham khảo thêm quy trình từ A - Z tại bài viết: Tư vấn thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Phú Quốc từ A - Z.

3. Thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc an toàn 

Thủ tục mua bán nhà đất nói chung sẽ có sự thay đổi qua từng thời kỳ và có sự thắt chặt nhất định từ phía chính quyền để hạn chế rủi ro. Vì thế người mua ở thực cũng như nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin và nắm được quy trình thủ tục mua bán nhà đất mới nhất. Dưới đây là các thủ tục cần thiết trong giao dịch mua bán nhà đất Phú Quốc.

Điều kiện thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

• Đối với các sản phẩm bất động sản phát sinh giao dịch mua bán cần đảm bảo các điều kiện: 
• Bất động sản không có tranh chấp
• Bất động sản có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ có liên quan khác
• Nhà đất trong thời hạn sử dụng
• Việc chuyển nhượng, chuyển đổi hay cho thuê, thừa kế phải được đăng kỳ tại cơ quan quản lý đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký ghi trong sổ địa chính. 
• Đảm bảo đầy đủ các điều kiện khác theo quy định pháp luật đối với từng loại đất khác nhau sẽ có những quy định riêng 

Thủ tục cần thực hiện để mua bán nhà đất  Phú Quốc an toàn 

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán nhà đất Phú Quốc tại văn phòng công chứng. Người mua cần chuẩn bị hồ sơ sau: 

Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản và các giấy tờ có liên quan khác

Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của cả bên bán và bên mua. 

Bước 2: Người mua bất động sản nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Bước 3: Bên bán hoặc bên mua nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND Phú Quốc. Với trường hợp nhà ở gắn với quyền sử dụng đất thì trong hồ sơ cần gửi kèm bản vẽ sơ đồ diện tích đất đã được thẩm tra bởi UBND tỉnh Kiên Giang. 

Bước 4: Dựa vào hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, so sánh thực tế và gửi thông tin tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ đóng thuế theo quy định pháp luật. 

Bước 5: Sau khi thông tin được chuyển tới cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ nộp thuế. 

Bước 6: Đây là bước cuối cùng trong thủ tục mua bán nhà đất an toàn, người chủ sở hữu mảnh đất phải nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. 

Lưu ý: để hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất an toàn, không tốn nhiều thời gian và công sức nhà đầu tư có thể nhờ sự trợ giúp của công ty tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc chuyên nghiệp. 

Trên đây là quy trình thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc an toàn cho các nhà đầu tư. Nếu cần đến sự hỗ trợ về bất kỳ vấn đề pháp lý cũng như những thắc mắc nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ bên dưới để được hỗ trợ tư vấn trực tiếp:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158