Đầu năm bán đất Tuyến Tránh Phú Quốc có thu hút nhà đầu tư quan tâm?

Trong khoảng thời gian ba tháng đầu năm 2019, tình hình bán đất tuyến Tránh Phú Quốc có khá nhiều thay đổi. Tuy nhiên, những thay đổi này có khiến đất nền tại đây nâng được giá trị và thu hút nhà đầu tư quan tâm hay không? Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau đây.

Điểm qua về thông tin cơ bản tình hình đất tuyến Tránh Phú Quốc

Tuyến Tránh là con đường huyết mạch nối liền trục Bắc – Nam của huyện đảo Phú Quốc nên mang tiềm năng lớn để phát triển kinh tế đô thị. Hiện nay, mật độ dân cư xung quanh 2 lề đường khá đông đúc. Chủ yếu là mặt bằng cho thuê, với nhiều loại hình kinh doanh là các showroom cửa hàng vật liệu xây dựng, gara oto… 

Các nhà đầu tư mua đất nền tại Phú Quốc tại đây chủ yếu là để giữ đất chờ tăng giá bán kiếm lời. Nói về đầu tư xây dựng hạ tầng và các công trình lớn thì chưa có nhiều, chủ yếu vẫn bỏ đất không. Một số nhà đầu tư còn vốn thì cho xây dựng một vài dãy kiot ở mặt đường để cho thuê nhưng tỉ lệ thuê vẫn ít và số kiot còn trống vẫn khá nhiều. 

Đất trống xung quanh đường tuyến Tránh Phú Quốc còn rất nhiều

Ở phân khúc bán đất tuyến Tránh Phú Quốc thì lại có ghi nhận giao dịch, nhưng chủ yếu vẫn là những đội nhà đầu tư đi gom đất nền, ép được giá tốt mới mua. Đối tượng mua là nền đất của những chủ đất đang kẹt tiền hoặc đã mang sổ đi cầm cố, sắp đến hạn chuộc mà chưa có tiền chuộc lại.

Quay trở lại vào ngày 04/12/2018, với quyết định số 1652/UBND-KTTH của tỉnh Kiên Giang về việc chấp thuận địa điểm cho Công ty Cổ phần Trường Thịnh Phát đầu tư Dự án Tổ hợp thương mại, nhà ở biệt thự CAPITAL COMPLEX tại xã Cửa Dương, trong đó có 1 phần lấy ra mặt đường Tuyến Tránh cũng làm cho không ít nhà đầu tư tại đây lo lắng.

Văn bản thu hồi đất quy hoạch Dự án Tổ hợp thương mại, nhà ở biệt thự CAPITAL COMPLEX khiến nhà đầu tư lo lắng

Những mảnh đất mặt tiền tại đoạn đường này mới được đổi quy hoạch từ đất phi nông nghiệp sang đất hỗn hợp, tưởng như được đà tăng giá thì 3 tháng sau lại bị kìm hãm bởi vòng kim cô mang tên “Dự án”. Mặc dù tính khả thi của dự án này còn bị nghi ngờ bởi nhiều người nhưng cũng chẳng ai dại gì mà mua đất trong khu vực này. Những mảnh đất nằm trong ranh dự án sẽ rất khó bán, nhà đầu tư có đất tại đây có thể sẽ phải ôm đất nằm chờ cho tới hết thời hạn dự án. Điển hình có mảnh đất 3 công nằm trong ranh dự án, dù bán giá rất rẻ, chỉ 4 tỷ/công nhưng cũng chưa bán được. Ở mặt đường chủ yếu vẫn là những mảnh đất công có diện tích từ 1 công đến hơn mẫu, nhưng phần nhiều là những mảnh đất có diện tích khoảng 2 công. 

Ngược lại, nếu như dự án được triển khai thì sẽ góp phần thay đổi diện mạo tình hình mua bán đất Cửa Dương Phú Quốc những khu vực xung quanh. Những nhà đầu tư có đất không nằm trong ranh dự án lại được hưởng lợi từ hạ tầng xung quanh.

Giá đất tuyến Tránh Phú Quốc tại thời điểm tháng 3/2019

Bởi tình hình phát triển và đầu tư xung quanh đường tuyến Tránh khá lẻ tẻ và không có gì nổi bật nên nhiều nhà đầu tư “xuống tiền” tại đây thường lựa chọn đất công để mua. Giá bán đất công mặt đường dao động từ 17-25 tỷ/công. Thường thì bên phía núi có thế đất cao và được quy hoạch đất ở ổn định sẽ có giá cao hơn, từ 22-25 tỷ/công. Giá đất khá rẻ khiến tình hình mua bán đất nền Tuyến Tránh ổn hơn rất nhiều so với tình hình mua bán đất nền Gành Gió Phú Quốc.

Tuyến Tránh vẫn chủ yếu giao dịch đất công là chính

Ngược lại phía bên này đường, tuy nằm trong địa phận thị trấn Dương Đông mở rộng nhưng do thế đất thấp, nhiều suối lại có quy hoạch không ổn định nên có giá rẻ hơn ở mức 17 tỷ/công. Cá biệt có những mảnh nằm trong quy hoạch khu hành chính thì giá chỉ còn 10-12 tỷ/công. Tuy nhiên, mua đất mà có quy hoạch không ổn định như thế này thì các nhà đầu tư thường không mặn mà cho lắm từ sau những rủi ro về quy hoạch của năm 2018.

Đất công làn 2 có nhiều, giá bán từ 6-10 tỷ/công. Tuy nhiên lượng giao dịch đất công ở đây thời điểm này hầu như không có vì lý do vốn đầu tư nhiều. Chỉ có một vài mảnh đất công có diện tích nhỏ là còn chào bán. Điển hình có 3 mảnh 1 công đang được chào bán với giá lần lượt là 8 tỷ, 10.5 tỷ và 13.5 tỷ. Những mảnh này còn có hy vọng bán được trong thời điểm này, tuy nhiên giá sẽ phải giảm chút nữa mới có thể giao dịch.

Những mảnh nền nhỏ lẻ vẫn có xảy ra giao dịch nhưng với số lượng thấp, tập trung nhiều ở các điểm dự án phân lô bán nền. Giá bán 1 nền mặt tiền 180m2 ở đây có giá 5-6 tỷ/nền. Nền phía trong thuộc các khu phân lô thì nhiều vô số, tuy nhiên số lượng những nền được chào bán chỉ chiếm con số ít, giá bán dao dộng từ 950 triệu đến 1.7 tỷ. Đa số các chủ nền có tâm lý giữ giá, bán được thì bán còn không thì chờ thị trường bất động sản Phú Quốc tốt lên rồi mới bán trở lại. 

Những khu phân lô bán nền tại tuyến Tránh nhiều vô số nhưng rất ít giao dịch

Nhìn chung, thời điểm đầu năm đến nay thì thị trường khu vực Tuyến Tránh vẫn còn ảm đạm, lượng giao dịch ít. Nguyên nhân là do giá đất Phú Quốc đã tăng lên ngưỡng cao sau đợt sốt đất nên việc bán lại gặp khó khăn về giá. Những giao dịch thành công đều là bán chịu lỗ do chủ đất cần tiền gấp.  Hiện tại thì thông tin về việc thông qua đặc khu vẫn còn rất xa xôi. Trước mắt chỉ có thông tin về việc đưa Phú Quốc lên thành phố trong tháng 6 tới.

Dù giá đất đang ở mức cao nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn hy vọng sẽ có đà tăng giá trong thời gian tới. Nhà đầu tư nếu quyết tâm mua vào thời điểm này thì nên cân nhắc kỹ vị trí và giá tiền. Nên chọn mua những mảnh đất có hiển thị đường đi rõ ràng và có thổ cư cho đảm bảo.

Trên đây là một vài thông tin về tình hình mua bán đất tuyến Tránh Phú Quốc những tháng đầu năm 2019. Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật tình hình mua bán đất tại các khu vực trong huyện đảo để nhà đầu tư có thể tham khảo, định hướng được chiến lược đầu tư một cách tốt nhất. Nếu cần thêm các thông tin về tình hình mua bán đất Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158