Tỉnh táo tránh những rủi ro khi mua bán đất nền riêng lẻ Phú Quốc

Mặc dù những nền này thường có tính an toàn cao hơn nhưng không phải là không có những rủi ro nhất định. Một số rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi mua đất nền riêng lẻ tại Phú Quốc có thể kể đến như sau.

Một số rủi ro khi mua đất nền riêng lẻ tại Phú Quốc

Nhiều mảnh đất nền riêng lẻ tại Phú Quốc được rao bán từ các đơn vị nhỏ lẻ hoặc các “cò đất” vô danh có giá thành rất rẻ nhưng lại được khen với rất nhiều tiềm năng. Mảnh đất này hầu như sẽ không thể xuất hiện giá rẻ như vậy được. Tiềm ẩn trong đó có thể là rất nhiều rủi ro nguy hiểm cho nhà đầu tư. Nếu không tìm hiểu kỹ thì nhà đầu tư có thể dính đến nhiều vấn đề về: quy hoạch, tranh chấp, pháp lý,…

- Đất nền riêng lẻ nhưng không chính chủ

Đây là một trong những rủi ro rất nhiều nhà đầu tư đã gặp phải khi đầu tư mua bán đất nền tại huyện Phú Quốc. Nguyên nhân có thể do các nền riêng lẻ được nhiều “cò đất” rao bán, sang tay rất nhiều người. Đến lúc cần làm sổ đỏ thì không xác minh được ai là chủ nhân chính xác của mảnh đất một cách nhanh chóng mà phải mất khá nhiều thời gian để xác minh.

Một số nền riêng lẻ tại Phú Quốc được rao bán nhưng không chính chủ

- Đất nền có sự bất hợp lý, vi phạm Luật đất đai

Về quy hoạch: Rủi ro khi mua đất nền riêng lẻ tại Phú Quốc vấn đề quy hoạch mặc dù có ít rủi ro hơn mua bán đất nền phân lô Phú Quốc nhưng cũng không phải không có xảy ra. Rủi ro này có thể nói đến việc thực tế nhiều nhà đầu tư bất ngờ trước việc mua đất ở sau đó lại thấy công bố quy hoạch là đất cây xanh. Lúc đó giá trị của mảnh nền đã tụt dốc thảm hại khiến nhà đầu tư thua lỗ nặng nề. Đây là rủi ro quy hoạch mà khá nhiều nhà đầu tư mắc phải khi mua bán đất Phú Quốc.

Về tranh chấp: Nhiều mảnh nền riêng lẻ của người dân vướng phải tranh chấp đất. Các hộ gia đình có thể tranh chấp liền kề với nhau. Nếu không phải tranh chấp liền kề thì có thể là tranh chấp giữa các chủ nhân của mảnh đất đó. Nhà đầu tư cảnh giác với các rủi ro này khi đầu tư vì chúng thường hay xảy ra liên tục, nhất là trong thời điểm “sốt đất”.

Những mảnh đất đang tranh chấp tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư

Về pháp lý: Do rủi ro về tranh chấp đã xảy ra nên rủi ro về pháp lý sẽ kéo theo rất nhiều rắc rối. Nhà đầu tư sẽ bị chậm ra sổ, chậm quá trình đầu tư, chậm việc xây dựng mô hình nếu muốn đầu tư lâu dài,…

- Đất nền vướng phải cầm cố, thế chấp

Nhiều khách hàng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp nhưng sau đó không thể xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư… Nguyên nhân chủ yếu là do có thể mảnh đất này đang bị thế chấp ngân hàng nào đó.

Nếu mua phải những mảnh nền bị cầm cố, nhà đầu tư sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gặp khó khăn khi xây dựng nhà ở, tệ hơn nhà đầu tư có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và người cầm cố bị phá sản.

Những lưu ý để có thể tránh được rủi ro khi mua đất nền riêng lẻ tại Phú Quốc

Để nhằm tránh những rủi ro trên khi đầu tư mua đất nền riêng lẻ tại Phú Quốc, nhà đầu tư nên chú ý xem xét kỹ lưỡng kinh nghiệm mua bán đất nền Phú Quốc hiệu quả. Ngoài ra, nhà đầu tư nên tham khảo thêm về tình hình thực tế khu vực cần mua. Những yếu tố cần tham khảo có thể kể đến như: giá thành xung quanh, vị trí, nguồn nước, ý kiến của người dân quanh vùng,…Cuối cùng là lưu ý khi mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào cũng cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất từ cơ quan chức năng.

Mỗi hợp đồng mua bán đất nền Phú Quốc thì người bán và người mua đều sẽ có những khoản ghi rõ ràng. Để tránh những rủi ro đáng tiếc, nhà đầu tư hãy bỏ chút thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất.

Mặt khác, để tránh tất cả những rủi ro trên, người mua cần chọn mua những mảnh đất nền riêng lẻ có cơ sở hạ tầng sầm uất hiện hữu xung quanh hoặc sắp đưa vào sử dụng trong tương lai gần để đảm bảo không mắc phải những cơn sốt ảo. Đồng thời nếu mua đất nền từ các sàn bất động sản thì nên lựa chọn những sàn chuyên nghiệp, chứ không mua của của những môi giới nhỏ lẻ hay “cò đất” vô danh.

Xem thêm: Cảnh giác với thủ đoạn lừa đảo nhà đầu tư của “cò đất” Phú Quốc

Nếu nhà đầu tư có nhu cầu mua bán đất nền Phú Quốc, tìm hiểu biến động giá đất Phú Quốc, nhà đầu tư hãy liên hệ với VSR chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158