Lưu ý những rủi ro khi mua bán đất nền phân lô tại Phú Quốc

Bất động sản Phú Quốc vẫn là một sản phẩm đầu tư đầy hấp dẫn và mê lực đối với nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhờ tiềm năng dồi dào đó mà những rủi ro khi mua bán đất nền phân lô tại Phú Quốc vẫn luôn xảy ra. Để giúp nhà đầu tư cảnh giác hơn với những rủi ro có thể xảy ra, chúng tôi đã tổng hợp và liệt kê thành bài viết dưới đây.

Rủi ro đối với việc mua bán đất nền phân lô Phú Quốc

Đất nền phân lô được hiểu là một khoảng đất rộng được phân chia ra thành các mảnh nền nhỏ sát nhau để rao bán. Các dự án phân lô tại Phú Quốc có thể là các khu tái định cư, khu dự án còn đất mà chưa xây dựng hết. Thời gian qua, cơn “sốt đất” Phú Quốc tràn đến khiến loại đất này được nhiều nhà đầu tư để ý đến và có khá nhiều giao dịch đã xảy ra, kéo giá trị đất nền đi xa hiện thực.

Cẩn thận kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi tiến hành mua đất phân lô

Đến thời điểm hiện tại, thị trường đất nền Phú Quốc đã có dấu hiện chững lại và ổn định đi vào quỹ đạo của nó. Điều này cũng bị ảnh hưởng bởi những quy định siết chặt phân lô bán nền được đưa ra bởi chính quyền địa phương. Chính vì những quy định được đưa ra mà một số lô đất nền đã vướng phải những vấn đề pháp lý nghiêm trọng, gây ra những rủi ro không đáng có cho nhà đầu tư. Những rủi ro có thể kể đến khi đầu tư có thể kể đến như:

-    Phạm phải quy hoạch

Nhiều nhà đầu tư mua đất nền Phú Quốc ở các khu phân lô và gặp phải vấn đề về quy hoạch. Các khu phân lô này dù trên thực tế đã được phân lô rất đẹp, được chào bán với giá thành rẻ hấp dẫn nhà đầu tư nhưng khi tìm hiểu thì lại bị sai quy hoạch. Vấn đề này dù đã được cảnh báo nhiều lần nhưng vẫn rất nhiều nhà đầu tư mắc phải.

-    Đất nền phân lô không có đường giao thông

Nhiều khu đất nền sau khi phân lô lại không có lối ra vào gây khó khăn nếu nhà đầu tư muốn xây dựng các mô hình bất động sản. Những mảnh đất như thế này thường được “cò đất” lấp liếm đi để kêu gọi nhà đầu tư mua đất. Thật rủi ro lớn nếu nhà đầu tư không cẩn thận mà mua phải những mảnh đất như thế này.

Nhiều lô đất tại Phú Quốc chưa có cả đường giao thông

-    Nhiều lô đất có nhiều chủ

Những lô đất nền được nhiều “cò đất” Phú Quốc rao bán nên sẽ có trường hợp nhiều nhà đầu tư đặt cọc cùng lúc. Sau đó những nhà đầu tư này sẽ gặp phải rủi ro là mất cọc, bùng cọc, tranh chấp giữa các nhà đầu tư với nhau. Đây cũng là một trong những rủi ro không đáng có khi chủ quan không tìm hiểu kỹ đất nền Phú Quốc.

-    Mua đất lô hàng loạt rồi không được tách lô

Mua một loạt những lô liền kề và đợi tách lô nhưng không thành công cũng là rủi ro mà nhiều nhà đầu tư gặp phải. Việc treo dự án, không thể tách lô khiến nhà đầu tư gặp nhiều rắc rối trong việc xin cấp sổ đỏ. Đối với những nhà đầu tư có ý định đầu tư lướt sóng thì việc nảy sinh các rắc rối này sẽ làm nguồn vốn chuyển dịch chậm, ảnh hưởng đến quá trình đầu tư sâu sắc.

Nguyên nhân xảy ra các rủi ro trên mà tại sao nhà đầu tư vẫn mua đất nền phân lô tại Phú Quốc ồ ạt

Mặc dù đất nền phân lô gặp rất nhiều rủi ro nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn quyết định mạo hiểm đầu tư loại đất này vì giá đất phân lô khá rẻ, giá đất so với những nền riêng lẻ thì có thể chững thêm vài giá. Đó chính là lý do chính thúc đẩy nhà đầu tư mua đất nền phân lô tại Phú Quốc rất nhiều.

VSR khuyên rằng nhà đầu tư nên cẩn thận để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc khi mua bán đất phân lô tại Phú Quốc. Hãy tham khảo kỹ kinh nghiệm đầu tư đất nền Phú Quốc hiệu quả một cách tỷ mỉ. Bên cạnh đó, hiện tại vấn đề cấm phân lô vẫn chưa được gỡ bỏ, mặc dù đã đỡ gay gắt hơn dịp năm 2018 nhưng cũng là một vấn đề không thể bỏ qua khi đầu tư.

Trước khi quyết định mua, khách hàng phải kiểm tra kỹ xem đất đã ra sổ chưa. Với hợp đồng mua bán, cần rà soát kỹ để tránh các điều khoản bất lợi cho mình. Đối với tài sản đã thế chấp thì cần phải quan tâm xem đã được giải chấp chưa. Nếu không kiểm tra kỹ, lỡ dính vào một tài sản thế chấp thì sau này khách hàng sẽ rất phiền toái. Ngoài ra còn phải xem dự án đó nằm trong khu quy hoạch chưa, cơ sở hạ tầng thế nào.

Kiểm tra pháp lý kỹ trước khi mua đất nền phân lô tại Phú Quốc

Do đó, khi xem xét mua đất nền dự án, khách hàng cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá khu vực, nếu giá rẻ hơn cần cảnh giác. Ngoài kiểm tra pháp lý dự án, người mua cũng nên đến xem đất trực tiếp, sau khi xác định vị trí lô đất thì đến cơ quan hành chính địa phương xem bản đồ quy hoạch có khớp với thông tin dự án như môi giới quảng cáo hay không. Đây chính là những lời khuyên quý báu để nhà đầu tư có thể tránh gặp phải tình trạng vướng phải rủi ro khi đầu tư. 

Xem thêm: Những thủ đoạn lừa đảo tinh vi của "cò đất" Phú Quốc

Ngoài ra, nếu không chắc chắn khi đầu tư đất nền phân lô, nhà đầu tư có thể tham khảo việc mua đất nền riêng lẻ Phú Quốc. Đất nền riêng lẻ thường sẽ có tính an toàn cao hơn và tránh được rủi ro lớn. Một số vị trí còn có thể có giá trị tăng đột biến nếu như vị trí đó có những yếu tố mới tác động.
Trên đây là thông tin và lời khuyên về những rủi ro gặp phải khi mua bán đất nền riêng lẻ tại Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư có ý định đầu tư đất nền phân lô Phú Quốc, hãy liên hệ VSR theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158