Phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc và luôn muốn tìm kiếm những thông tin mới nhất về vùng đất này. Để giúp nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thông tin ngày một chất lượng hơn, VSR đã đưa ra bài phân tích sau.

Thực trạng đầu tư và phát triển đất đai tại ấp Đường Bào Phú Quốc

Đường Bào là khu vực có vị trí đắc địa nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch Dương Đông nối An Thới. Nơi đây tập trung khá nhiều người dân sống định cư lâu dài và một số bộ phận công nhân đang làm ở công trường bãi Trường.

Đường Bào Phú quốc đã hoàn thiện cơ bản về hạ tầng

Nhận thấy lượng người có nhu cầu cần nơi lưu trú, nhiều nhà đầu tư đất nền Phú Quốc đã lựa chọn những vị trí trên con đường này để xây dựng các mô hình nhà nghỉ, nhà trọ, khách sạn, văn phòng công ty, nhà xưởng... cho công nhân và người dân thuê.

Bên cạnh việc xây dựng các mô hình cho thuê, nhiều nhà đầu tư còn xây dựng các mô hình nghỉ dưỡng như Resort, Bungalow,…do khu vực này cũng khá gần bãi Trường.

Các mô hình bất động sản xuất hiện khá nhiều tại Đường Bào Phú Quốc

Tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc đầu năm

Sau khi cập nhật giá đất tại Phú Quốc, giá đất tại đường Bào cũng có ít nhiều thay đổi do số lượng nhà đầu tư quan tâm, tình hình đầu tư mua bán đất nền Phú Quốc. Điểm qua tình hình đầu tư tại bãi Trường khoảng thời gian đầu năm, khi ấp còn được nhiều nhà đầu tư quan tâm thì giá đất khá cao. Nhưng hiện nay tình hình lại có nhiều thay đổi.

Khoảng năm 2016, giá đất tại khu vực đường Bào còn rất rẻ. Mặt đường lộ nhựa Dương Đông – An Thới có giá chỉ từ 5-7 tỷ/công. Phía trong hẻm những mảnh đẹp nhất ngay gần đường lộ thì giá cũng chỉ từ 2.5-4 tỷ/công.

Tình hình mua đất đường Bào khá giống tình hình mua bán đất nền Cửa Lấp - Suối Mây Phú Quốc. Các mảnh đất này mặc dù trong quy hoạch dự kiến là đất cây xanh nhưng rất nhiều người đổ xô đi mua với tâm lý hi vọng rằng sẽ có thay đổi về quy hoạch. Với tâm lý đó cộng hưởng với cơn sốt giá đất Phú Quốc mà ngày càng nhiều người lựa chọn Đường Bào như vùng đất vàng để đầu tư. Giá đất tăng chóng mặt gấp 5-6 lần đạt mức 30 tỷ/công, trong hẻm cũng tăng lên đến 15 tỷ/công và còn có xu hướng tiếp tục tăng. Cũng may nhờ có sự can thiệp kịp thời của chính quyền để kìm hãm cơn sốt đất mà giá đất không tiếp tục tăng nữa. Dẫn dà giá đất tại đây cũng bắt đầu giảm nhẹ khiến tình hình mua bán đất nền chững lại. Đất nền Đường Bào quay trở nền giá trị thực của nó.

Sau quy hoạch đất nền Đường Bào Phú Quốc đã có những thay đổi ra sao?

Nhiều người ồ ạt đầu tư đất đường Bào nhưng hiện tại lại trái ngược với kỳ vọng của nhà đầu tư. Đầu tháng 9/2018, UBND tỉnh Kiên Giang và UBND huyện Phú Quốc đã công bố quy hoạch về khu vực đường Bào. Theo quyết định định 251/QĐ-UBND thì quy hoạch mới, đa phần những mảnh đất mặt đường đều bị mất một nửa diện tích cho phần cây xanh cách ly sẽ không được phép xây dựng, phần còn lại chỉ được phép xây 1-2 tầng với mật độ thấp từ 20-30%.

Như vậy, bao nhiêu hy vọng của các nhà đầu tư đều vỡ vụn, không những bị mất phần lớn diện tích mà phần còn lại không được phép xây cao. Tình hình mua bán đất Dương Tơ Phú Quốc tại ấp đường Bào đã giảm đáng kể, kéo theo đó là giá đất cũng giảm liên tục.

Những mảnh đất mặt đường có giá 30 tỷ/công thì nay giảm xuống chỉ còn 20tỷ/công, thậm chí 18 tỷ/công. Những mảnh đất lớn trước có giá 22-25 tỷ/công thì nay cũng giảm xuống 16 tỷ/công, nhiều mảnh thảm hơn giảm xuống 13 tỷ/công. Những mảnh đất ở trong hẻm cũng giảm đáng kể, chỉ còn 8-10 tỷ/công cho những mảnh đất ngay gần đường nhựa. Những mảnh sâu hơn ở phía trong thì chỉ còn giá 4-5 tỷ/công.

Tuy giá có giảm khá nhiều, nhưng đa phần đều không có người mua. Đất Đường Bào giờ đây rất kén người mua. Những người mua thật đều xuất phát từ nhu cầu mua đất xây biệt thự nghỉ dưỡng là chính, ít ai nói là mua để đầu tư.

Sau khi điểm qua một số phân tích tình hình mua bán đất đường Bào Phú Quốc, hi vọng nhà đầu tư đã có cái nhìn khách quan hơn. Nếu nhà đầu tư có thiện chí đầu tư tại đảo Phú Quốc, hãy liên hệ với VSR chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158