Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Cửa Dương Phú Quốc

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Cửa Dương Phú Quốc thời gian qua khiến cho giá đất ở đây đột ngột tăng giá và thu hút nhiều nhà đầu tư ngắm đến. Vậy những yếu tố này là gì? Quý nhà đầu tư hãy cùng VSR chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau.

Những thông tin về đất xã Cửa Dương Phú Quốc “sốt” lên trong năm 2019

Cửa Dương là một vùng đất nằm ở Phú Quốc, với diện tích khoảng 188km2 và khoảng 11 nghìn người sinh sống. Mật độ dân cư tại xã khá thưa và chủ yếu là đất nông nghiệp.

Vào khoảng tháng 5 năm 2018, giá đất Cửa Dương Phú Quốc bất ngờ lên giá thu hút các nhà đầu tư đất Phú Quốc chút ý. Nhiều chủ đất và “cò đất” tại Cửa Dương “tung ra” những lời mời mua đất khiến cho thị trường đất tại đây cực kỳ sôi động.

Trung bình trong vòng một tháng, giá đất tại Cửa Dương tăng đáng kể và lượng giao dịch đất tại đây cũng tăng theo.Văn phòng đăng ký đất đai của huyện Phú Quốc luôn trong trạng thái quá tải. Riêng nửa cuối năm 2018, Cửa Dương có khoảng 1000 hồ sơ giao dịch bất động sản (diện tích trên gần 80ha ha), tăng hơn 200% so với cùng kỳ. Người nhận chuyển nhượng đất đa phần có hộ khẩu từ Hà Nội, TP.HCM và một số thành phố lớn khác.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Cửa Dương Phú Quốc

Ngoài những chính sách phát triển kinh tế - xã hội Phú Quốc thì yếu tố khiến cho đất Cửa Dương Phú Quốc có giá trị cao thu hút nhà đầu tư đất Phú Quốc. Những yếu tố đó có thể kể đến:

• Có diện tích đất rộng, đất trống nhiều
• Có quy hoạch rõ ràng, hợp lý
• Xã Cửa Dương mới có một vài dự án đang đầu tư như: Movenpick Resort Warely Phú Quốc, các dự án Resort nhỏ ven biển,…
• Các bãi biển đẹp như: bãi Cửa Cạn, bãi biển Ông Lang,…chưa được khai phá, tiềm năng còn rất nhiều
• Có vườn quốc gia với những loài động thực vật phong phú phục vụ du lịch bui, khám phá thiên nhiên.
• Có hệ thống hạ tầng giao thông tốt, kết nối 2 vùng Bắc – Nam đảo. Tiêu biểu là đường: DT973, DT45. Ngoài ra còn rất nhiều đường đến các ấp trong xã đã được rải bê tông thuận tiện đi lại.

Ngoài ưu điểm đầu tư thì xã Cửa Dương cũng tồn tại một số nhược điểm như:

• Đất đai chủ yếu là đất nông nghiệp (nhiều nhất là đất trồng cây lâu năm, đất rừng)
• Đất dính ranh giới rừng phòng hộ, rừng quốc gia còn nhiều và hiện nay vẫn đang trong tình trạng giải quyết
• Nhiều mảnh đất thuộc khu phân lô bán nền bị cấm hoặc đang tranh chấp

Giá đất Cửa Dương Phú Quốc đã có thay đổi như thế nào qua thời gian

Với những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Cửa Dương Phú Quốc, một số ấp trong xã sẽ có giá đất khá cao và thu hút nhà đầu tư, nhưng một số ấp lại có giá đất khá thấp. Điểm qua một số vùng có giá đất ổn đinh như sau: Ba Trại, Trung Đoàn, Cây Thông, Búng Gội, Ông Lang, Bến Tràm,…

Tại Ấp Búng Gội: Đây là ấp có giá đất luôn giữ ở mức ổn định qua các thời kỳ. Hiện tại, một số mảnh đất nền tại Búng Gội vẫn đang được rao bán và được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Giá đất tại Búng Gội rơi vào khoảng 4 triệu/m2 – 13 triệu/m2.

Tại khu vực Cây Thông Trong: Giá đất tại ấp Cây Thông Trong khá cao, rơi vào khoảng tầm 8-9 triệu/m2. Những vị trí có giá cao nhất có thể lên đến 14 triệu/m2. Nhưng có những chỗ đầu đường giá lại khá rẻ, chỉ khoảng 2 triệu/m2. Lý do tại ấp Cây Thông Trong giá đất có sự chênh lệch cao như vậy là do ấp này khá rộng và trải dài.

Tại ấp Bến Tràm: Sau khi tình trạng “sốt” đất hạ, giá đất tại bến Tràm tuy không tăng nhưng cũng không có dấu hiệu giảm nhiệt. Giá đất tại ấp bến Tràm hiện nay rơi vào khoảng 9 triệu/m2. Vị trí cao nhất có giá khoảng 15 triệu/m2.

Tại Ấp Cây Thông Ngoài: Giá đất cao nhất rơi vào khoảng 17 triệu/m2. Đây là mức giá khá cao tại Phú Quốc, giá đất tại ấp này gần bằng những vị trí trên đường Trần Hưng Đạo trong thị trấn.

Tại khu vực Ba Trại: Giá đất ấp Ba Trại rơi và khoảng tầm 3 triệu/m2. Giá đất Ba Trại vào thời điểm cao nhất lên tới khoảng 4 triệu/m2 và lúc trầm lắng nhất khoảng 2 triệu/m2.

Bãi Ông Lang: Đây là vị trí có giá đất cao nhất tại Cửa Dương. Giá đất tại đây đã có lúc lên tới 25 triệu/m2, đắt ngang với các vị trí trong trung tâm thị trấn Dương Đông.

Giá đất Cửa Dương Phú Quốc thời gian này tuy rằng đang chững giá nhưng không có dấu hiệu giảm. Trong năm 2019 tới, khi Luật đặc khu được thông qua, tình hình giá đất tại các vùng tại Cửa Dương sẽ chắc chắn có khởi sắc. Nhà đầu tư hãy nhanh chân chọn cho mình những vị trí thuận lợi và có tiềm năng trên đảo khi đang dư dả nguồn vốn để đạt được thành công cao trong đầu tư tại đảo Ngọc.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Cửa Dương Phú Quốc ngoài các yếu tố tự nhiên vốn có còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế - xã hội. Nếu nhà đầu tư có hứng thú tìm hiểu và nghiên cứu về giá đất Cửa Dương nói riêng và giá đất Phú Quốc nói chung, hãy liên hệ với VSR chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 093.179.8284