Dự đoán tình hình mua bán đất nền Phú Quốc năm 2019

Sau khi đã chia sẻ bài viết: 11 Điều Về Đất Nền Thổ Cư Nhà Đầu Tư Phú Quốc Không Thể Bỏ Qua để quý khách có thể nắm rõ hơn loại hình này. Thì bài viết này chúng tôi phân tích và nhận định tình hình thị trường đất nền Phú Quốc thời điểm hiện tại, mọi thông tin đều được cập nhật mới nhất và chính xác nhất, để các nhà kinh doanh có thể nắm rõ mọi biến động của thị trường qua đó đưa ra những chiến lược đầu tư phù hợp với thực tế, giảm thiểu mọi rủi ro không đang có và nâng cao lợi nhuận kinh tế.

Tình hình thị trường đất nền Phú Quốc đầu năm

Bất động sản Phú Quốc trong vài năm gần đây có sự thay đổi về giá một cách rõ rệt. Tổng quan thị trường bất động sản tháng này giá đất Phú Quốc vẫn giữ ở mức ổn định và không có nhiều giao dịch xảy ra.

Tình hình mua bán đất nền Phú Quốc không có nhiều thay đổi mới

Các hoạt động giao dịch, mua bán đất nền Phú Quốc hầu hết vẫn diễn ra ở đất trồng cây lâu năm, đất ở, một số khác diễn ra ở đất thương lại dịch vụ tại các trục đường lớn. 

Biến động giá đất nền tại huyện Phú Quốc, Kiên Giang

Năm 2019 này, giá đất nền Phú Quốc không còn lên xuống bất thường khiến nhiều nhà đầu tư “đau tim” như cùng thời điểm 2018. Các khu vực đất có dính quy hoạch, đất chưa minh bạch pháp lý đã không còn nhiều nhà đầu tư bị “cò đất” lừa mua.

Các hoạt động từ việc phát triển hạ tầng vẫn ngày một đồng bộ và hoàn thiện khiến giá đất những khu vực này tăng lên, tạo điều kiện cho hoạt động mua bán đất nền Phú Quốc có sự chuyển dịch.

• Thống kê những vùng có giá đất thay đổi nhẹ và nhiều nhà đầu tư chú ý

Đầu tiên, chúng ta có thể quan sát đến những thay đổi của vùng ven trung tâm như: Cửa Dương, Dương Tơ là những nơi có giá đất và tình hình mua bán đất nền Phú Quốc rõ rệt nhất.

Khu vực vùng ven như Ba Trại, đất nền có giá trung bình từ 3 - 6 triệu/m2, tăng khoảng 0,5-1 triệu/m2. Khu vực Đường Bào có giá đất giảm khoảng 0,5-2 triệu/m2 tuỳ từng vị trí. Khu vực Búng Gội, tuyến Tránh cũng có giá đất giảm nhẹ đáng kể. Sở dĩ giá đất Cửa Dương Phú Quốc có nhiều thay đổi rõ rệt là do sự thay đổi về pháp lý và lượng người mua đất nền giảm. Mặt khác do những dư âm từ lệnh cấm phân lô tách thửa và nhiều mảnh đất không có đường.

 

Búng Gội là địa điểm trước đây có lượng giao dịch đất nền cực cao

Những vùng trung tâm cũng không khá lên mấy. Những vị trí đẹp đã được các nhà đầu tư có kinh nghiệm đầu tư và hiện nay đã và đang xây dựng các mô hình kinh doanh. Giá đất nền thị trấn Dương Đông Phú Quốc hiện tại lần lượt có giá như sau. Khu vực đường Trần Hưng Đạo có giá dao động từ 115 - 140 triệu/m2 năm 2018 thì nay đã giảm còn 90 – 120 triệu/m2. Mức giá này được cho là vẫn khá đắt vì những vị trí còn lại tiềm năng đầu tư không cao. Số lượng nhà đầu tư mua đất nền tại đây cũng giảm rõ rệt. Đường 30 tháng 4 – con đường được coi là có giá tốt nhất Phú Quốc cũng giảm từ: 150 - 180 triệu/m2 xuống còn 120 - 130 triệu/m2. Khu vực trung tâm TT An Thới cũng giảm từ 40 - 50 triệu/m2 xuống còn 30 - 45triệu/m2.

Tình hình giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc

Việc giá đất giảm khiến nhiều nhà đầu tư khá sửng sốt. Một số nhà đầu tư đang “ôm đất” tỏ ra khá hoang mang. Tuy nhiều khu vực giá đất vẫn giữ ổn định nhưng tính thanh khoản đã giảm khá rõ rệt, nếu không muốn nói là khá thấp.

Những giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc xảy ra trong khoảng 3 tháng nay chủ yếu là giao dịch từ những nền nhỏ lẻ, có quy hoạch minh bạch và tính pháp lý tốt. Các địa điểm xảy ra quy hoạch gồm có: Tuyến Tránh, Cửa Cạn,…

Đất nền dự án tại Phú Quốc dường như đã đóng băng. Các giao dịch mua đất dự án gần chạm mức số 0 dù nhiều dự án đã hạ giá xuống gần mức cắt lỗ.

Chính vì những lý do đó, quý khách nên tìm hiểu kỹ bài viết : Kinh Nghiệm Đầu Tư Đất Nền Phú Quốc Các Nhà Đầu Tư Cần Biết đã được chúng tôi chia sẻ lên trước đó để có thể đặt những viên gạch đầu tiên thật bền vững cho quá trình đầu tư tại huyện Phú Quốc 2019.

Đất nền dự án, đất nền phân lô dường như đã đóng băng

Đất sơ đồ trước đây có nhiều nhà quan tâm và mong đợi quy hoạch sẽ thay đổi để kiếm lời thì nay không có người quan tâm. Lý do có thể hiểu là họ sợ những rủi ro về việc mua đất không sổ đỏ tại Phú Quốc. Những rủi ro này khiến nhiều nhà đầu tư phá sản, thua lỗ khi đầu tư.

Ngoài ra, việc thực hiện công khai quy hoạch, làm chặt chẽ và xử lý các trường hợp cố tình vi phạm, lấn chiếm, xây dựng trái phép khiến nhà đầu tư thận trọng hơn. Chính vì thế những loại đất nền không rõ ràng đã không thể xảy ra giao dịch.

Nhu cầu tìm kiếm và cần mua đất nền ở Phú Quốc không ít, nhưng đa phần đều ở tình thế nghe ngóng thông tin hay chờ đợi và quan sát thị trường. Số người quan tâm và hỏi thông tin về giá đất, cần tư vấn về đầu tư hay kiểm tra quy hoạch đất tại Phú Quốc vẫn đều nhưng lại không có giao dịch.

Tình hình mua bán đất nền Phú Quốc liệu sẽ có khởi sắc?

Với tình hình mua bán đất nền Phú Quốc những tháng đầu năm 2019 có thể cho chúng ta thấy mức độ đầu tư vào thị trường này đang ở mức nhỏ giọt. Có lẽ tất cả mọi người đều đang cố gắng đợi những thông tin về tình hình họp Quốc hội, thông tin về Đặc khu kinh tế.

Thông tin về Đặc khu kinh tế Phú Quốc

Việc có thông qua Đặc khu hay không sẽ có ảnh hưởng rất lớn tới thị trường đất Phú Quốc nên chúng tôi sẽ nêu ra quan điểm của mình dưới đây để nhà đầu tư tham khảo.

Sau kỳ họp của Quốc hội có nhắc đến vấn đề Đặc khu kinh tế là vào tháng 7/2018 và lần họp cuối cùng vào tháng 08/2018 thì vấn đề hoãn Luật đặc khu được đẩy sang tháng 6/2019 này. Khoảng tầm 3,4 tháng nữa, việc thảo luận về Luật đặc khu kinh tế sẽ được triển khai lại. Những vấn đề còn thiếu sót sẽ được chỉ đjao nghiên cứu, chỉnh lý để việc thành lập đặc khu được diễn ra đúng kế hoạch.

Có thể thấy rằng, Nhà nước đang rất cố gắng để đưa Phú Quốc được trở thành đặc khu kinh tế, phát triển đồng bộ thu hút nhà đầu tư không chỉ trong nước mà cả trên khu vực.

Nhận định thị trường đất Phú Quốc tháng 03/2019

Nếu những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản đảo Ngọc không có gì thay đổi thì giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc chắc cũng không có sự gia tăng đột biến. Giá đất Phú Quốc cũng không có gì thay đổi nhiều trong tương lai gần.

Với loại đất nông nghiệp, đất quy hoạch chưa rõ ràng giá đất giảm và ít người mua có nguy cơ rớt giá tiếp. Những vị trí phân lô nếu việc cấm phân lô không được gỡ bỏ thì vẫn sẽ vắng nhà đầu tư.

Cuối cùng, việc xem xét thông qua Đặc khu vẫn là một trong những yếu tố sẽ cải thiện tình hình mua bán đất Phú Quốc nhiều nhất. Ngoài ra, những vấn đề như thanh tra, kiểm tra, quy hoạch cũng giúp cho thị trường bất động sản Phú Quốc ngày càng ổn định và ấm hơn.

Nếu cần tư vấn đầu tư, tư vấn mua bán đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ đưới dây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158