Tình trạng bán đất nền Hàm Ninh Phú Quốc liệu sẽ có khởi sắc năm 2019?

 

Tình hình mua bán đất nền Hàm Ninh Phú Quốc đã có thời kỳ khởi sắc huy hoàng. Những mảnh nền xung quanh làng chài Hàm Ninh được nhiều nhà đầu tư săn đón. Nhưng hiện tại, đất nền Hàm Ninh có dấu hiệu chững giá và không nhiều nhà đầu tư mặn mà.

Thông tin tổng quát về đất Hàm Ninh Phú Quốc

Hàm Ninh là một xã thuộc huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Xã Hàm Ninh có diện tích 70,29 km², mật độ dân số đạt 66 người/km². Theo đánh giá, tình hình phát triển kinh tế xã hội của xã đạt mức khá. Trước đây, xã còn nhiều hộ nghèo, chủ yếu sống bằng nghề đi biển thì nay – khi kinh tế phát triển, tốc độ buôn bán đẩy mạnh nhiều gia đình đã thoát nghèo và vươn lên làm giàu, xây dựng các mô hình kinh doanh bất động sản.

Đầu năm 2018, khi lượng nhà đầu tư đổ về Phú Quốc lớn, những vị trí đầu tư tại trung tâm cạn kiệt thì nhiều nhà đầu tư đã có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven. Một trong những điểm mà nhà đầu tư nhìn ngắm đến chính là các khu vực gần ga Hà Tiên, gần làng Chài Hàm Ninh. Nơi này được nhiều nhà đầu tư truyền tai nhau rằng có thể phát triển các mô hình nghỉ dưỡng, nhà hàng hải sản rất có tiềm năng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến tình hình mua bán đất nền Hàm Ninh Phú Quốc

Nếu muốn một vị trí có giá đất tăng cao, nhiều nhà đầu tư để ý đến thì vị trí đó phải có những yếu tố cần thiết và những yếu tố tiềm năng để trong tương lai có khả năng phát triển, mang đến lợi nhuận đầu tư.

Tại đây cũng vậy, nếu muốn kéo tình hình mua bán đất nền Phú Quốc tăng lên thì chính quyền cũng phải nỗ lực cải thiện những yếu tố tác động từ con người. Những yếu tố tác động đến tình hình mua bán đất nền Hàm Ninh Phú Quốc có thể kể đến:

-    Dư chấn của “cơn sốt” đất nền năm 2018

Trong “cơn sốt” bất động sản toàn huyện đảo năm 2018, giá đất nền tăng lên đột biến bất kể khu vực nào. Giá đất tăng lên đồng nghĩa với số lượng nhà đầu tư đổ về đây nhiều, giao dịch mua bán đất nền Hàm Ninh Phú Quốc cũng tăng mạnh. Nhiều mảnh đất quanh ga Hà Tiên đã đổi chủ vài lần trong một tháng.

Sốt đất có ảnh hưởng làm tình hình mua đất Hàm Ninh nhộn nhịp hơn

Cùng trong đợt sốt giá đất Phú Quốc này, có nhiều thông tin nhà đầu tư từ Hà Tiên chuyển hướng sang đầu tư Phú Quốc. Thông tin này càng là yếu tố quan trọng để nhà đầu tư có niềm tin hơn vào việc đầu tư tại địa điểm này.
“Thời kỳ hoàng kim” này diễn ra trong khoảng 4,5 tháng. Sau đó, quyết định cấm phân lô bán đất nền Phú Quốc khiến cho tình hình mua bán đất giảm xuống và chững lại đến thời điểm hiện tại.

-    Ảnh hưởng từ tình hình đầu tư

Sau khi mua đất nền Hàm Ninh, nhiều nhà đầu tư đã tiến hành xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng tại đây để kinh doanh. Các mô hình bất động sản nằm dọc trục đường TL48 đoạn qua ấp Cây Sao. Các mô hình được xây dựng ven biển, thuận lợi cho khách du lịch đến nghỉ dưỡng.
Mặt khác, những nhà hàng kinh doanh ăn uống mọc lên xung quanh đường ra ga Hà Tiên, đoạn qua UBND xã Hàm Ninh kinh doanh khá tốt cũng thúc đẩy nhiều nhà đầu tư quan tâm đến đất nền Hàm Ninh.

-    Ảnh hưởng từ việc phát triển cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng cũng là một yếu tố tác động rất lớn đến tình hình mua bán đất Hàm Ninh. Các trục đường chính đi qua xã như TL48, DT47, DT46 đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Ngoài ra, những con đường này tiếp tục được nâng cấp thêm hệ thống tiện ích để quá trình di chuyển của phương tiện được dễ dàng cả ngày và đêm. Đây cũng là ưu điểm giúp Hàm Ninh có tình hình mua bán đất tăng hơn gần với mặt bằng của tình hình mua bán đất nền Cửa Cạn Phú Quốc, đất nền An Thới Phú Quốc,...

-    Ảnh hưởng từ các yếu tố khác

Một số công trình đầu tư tại xã Hàm Ninh cũng tác động đến giá đất Hàm Ninh Phú Quốc như: khu sinh thái nghỉ dưỡng bãi Vòng, khu du lịch bãi Vòng, điểm tham quan Làng chài Hàm Ninh, … cũng có ảnh hưởng tới tình hình mua bán đất nền Hàm Ninh Phú Quốc.

Giá đất Hàm Ninh Phú Quốc đã có những thay đổi gì trong khoảng một năm trở lại đây

Xã Hàm Ninh có diện tích rất rộng, khoảng 70,29 km². Mật độ dân số khá thưa nên quỹ đất trống còn khá nhiều. Nhờ những yếu tố ảnh hưởng phía trên mà giá đất Hàm Ninh Phú Quốc đã có những thay đổi rõ rệt đáng kể. Cụ thể:
- Giá đất chung của toàn xã rơi vào khoảng tầm 4tr/m2-12tr/m2. Trước năm 2018, giá đất tại đây chưa từng bao giờ đạt được mức đó. 
- Giá đất cao nhất nằm ở khu vực mặt tiền đường TL47, hiện tại, giá đất tại đây dự kiến đạt khoảng 10 triệu/m2.
- Giá đất nền nằm ở đường Đông Đảo khoảng 4 -7 triệu/m2.
Các khu vực khác như bãi Vòng, bãi Bổn có tình hình mua bán đất thời điểm hiện tại không được khả quan lắm.

Lý do tại sao giá đất Hàm Ninh dù trải qua “sốt” đất cũng không đạt được giá trị cao như mong muốn như đất nền Cửa Cạn Phú Quốc:

Sở dĩ giá đất tại Hàm Ninh không cao bởi vì ở đây chủ yếu là đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm,…). Những khoảng giá đất từ 6 - 8 triệu/m2 chỉ có đất ở và nằm rải rác ven đường quốc lộ.

Nếu nhà đầu tư quan tâm đất mặt biển thì sẽ có giá khoảng 15 triệu/m2 và khoảng 2 tỷ/nền/ lô(6x18). Tuy nhiên hiện nay những lô đất phân lô tại đây đang gặp khá nhiều rắc rối về mặt pháp lý và quy hoạch.

Ngoài những phân tích và tình trạng mua bán đất Hàm Ninh Phú Quốc cho nhà đầu tư tham khảo. Chúng tôi còn rất nhiều đánh giá và nhận định về giá đất các khu vực khác trong huyện đảo. 

Dự đoán tình hình mua bán đất nền Hàm Ninh trong năm 2019

Nhìn chung, tình hình mua bán đất nền Hàm Ninh Phú Quốc sẽ không thể được nhộn nhịp như những vùng trung tâm, những vùng ven trung tâm có địa hình đẹp, bằng phẳn, đông dân cư. Đất nền Hàm Ninh sẽ tiếp tục giữ ở mức ổn định, phù hợp cho những nhà đầu tư có chiến lược đầu tư lâu dài nhưng ít vốn.

Tình hình đất Hàm Ninh sẽ giữ ở mức ổn định trong năm 2019 này

Nếu để nói việc đầu tư lướt sóng đất Hàm Ninh thì chúng tôi khuyên nhà đầu tư không nên mạo hiểm. Vì cơ hội đầu tư và giá đất tăng không quá cao. Mặt khác số lượng nhà đầu tư hứng thú với đất nền tại đây không nhiều.

Những mô hình đầu tư hiệu quả nếu cân nhắc việc dừng chân tại Hàm Ninh

Sau khi tham khảo giá đất, nhà đầu tư vẫn có mong muốn đầu tư đất nền Hàm Ninh Phú Quốc và xây dựng các mô hình kinh doanh thì VSR có thể gợi ý cho nhà đầu tư một số mô hình khả quan sau:

- Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng

Các mô hình nghỉ dưỡng tại ấp cây Sao, đường Đông đảo đang phát triển khá tốt, có lượng khách du lịch ghé thăm khá đồng đều. Một số mô hình nghỉ dưỡng có thể kể đến như: mô hình Resort, mô hình biệt thự nghỉ dưỡng,…

- Mô hình nhà hàng ẩm thực địa phương

Nếu nhà đầu tư yêu thích đầu tư và nghiên cứu ẩm thực đặc trưng của Phú Quốc thì có thể để ý đến việc đầu tư nhà hàng. Với số vốn trung bình, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đầu tư một vài nhà hàng nhỏ tại Hàm Ninh để kinh doanh. Nếu ý tưởng của nhà đầu tư tốt thì trong một vài năm, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thu lại được lượng vốn ban đầu.
Trên đây là tình hình mua bán đất nền Hàm Ninh Phú Quốc trong thời gian gần đây. Hi vọng trong tương lai, chính quyền địa phương sẽ để ý đến Hàm Ninh hơn, phát triển các yếu tố cơ sở hạ tầng và kinh tế  - xã hội để giúp xã thu hút đầu tư và hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158